Sand ist ein Ortsteil der Gemeinde Willstätt. Diese ist eine selbstständige Gemeinde im ländlichen Raum zwischen Offenburg und Kehl/Straßburg. Die schmucke Fachwerkgemeinde mit ca. 9.800 Einwohnern hat hervorragende Standortvoraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie eine Grundschule sind gut erreichbar. In den umliegenden Städten Kehl und Offenburg finden Sie alle weiterführenden Schulen sowie Ärzte, Krankenhäuser etc. . Es bestehen gute Anbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr nach Lahr und Offenburg. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus liegt in einer exklusiven Sackgassenlage mit eigener Zufahrt. Es wurde im Jahr 2001 erbaut und vereint hochwertige Bauweise mit durchdachter Raumaufteilung, sowie einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Auf einem Grundstück von 937 m² bietet die Immobilie mit insgesamt 7 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 198 m² viel Platz für Familien mit individuellem Wohnen und Arbeiten. Beim betreten des Hauses empfängt Sie ein vollverglaster Windfang, der in die einladende Diele übergeht. Von hier aus erschließen sich alle Räume dieser Ebene auf komfortable Weise. Neben einem praktischen Abstellraum, einer Garderobe sowie einem stilvollen Gäste-WC mit Dusche, gelangen Sie in die moderne Küche mit einer Arbeitsinsel. Diese bietet direkten Zugang zum beheizten Wintergarten, in dem sich der Hauptessbereich befindet, sowie auf den überdachten Freisitz. Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer in L-Form begeistert mit seiner offenen, über Eck verlaufenden Gestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der charmante Kachelofen sorgt für eine besonders warme und behagliche Atmosphäre. Ein separater, elegant integrierter Bereich bietet sich ideal als Bibliothek, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort an. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit einer Ankleide. Das hochwertige ausgestattete Masterbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und bietet somit höchsten Komfort. Zwei der Kinderzimmer verfügen über jeweils eine eigene Treppe in den ausgebauten Dachspitz, der als separater Schlaf- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann – ein echtes Highlight für Kinder oder Gäste. Auch funktional überzeugt die Immobilie – die vorhandene zentrale Staubsaugeranlage und ein Wasch- und Trockenraum erleichtern den Alltag. Die mit viel Liebe zum Detail gestaltete Gartenanlage präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Harmonisch aufeinander abgestimmte Elemente verleihen dem Außenbereich eine außergewöhnliche mediterrane Atmosphäre: Ein massives Garten- und Gerätehaus fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein, während hochwertige angelegte Sandstein-Hochbeete dem Garten Struktur und Eleganz verleihen. Mehrere geschmackvoll angefertigte Freisitze bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen - Rückzugsorte im Grünen. Zu der Immobilie gehört ein großzügiges Doppelcarport, 4 Stellplätze und eine PV-Anlage. Heizöl, Energieverbrauch 135,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Bezug nach Absprache. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien.

beheizter Wintergarten Kachelofen hochwertige Gartenanlage mehrere überdachte Freisitze Sandsteinhochbeet massives Garten- und Gerätehaus Staubsauganlage Doppelcarport 4 Außenstellplätze Weinkeller PV-Anlage

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.