Folgt man der alten Rheinstraße, die von Neuwied über die Alteck nach Dierdorf in den hohen Westerwald führt, so erreicht man nach kurzer Zeit den Ort Anhausen im Landkreis Neuwied und der Verbandsgemeinde Rengsdorf. Hier findet man neben herrlichen Wanderwegen durchs Grüne auch zahlreiche Freizeitangebote wie zB einen ortsansässigen Tennisclub oder den nah gelegenen Golfclub. Kindergärten sind in Anhausen selber sowie im direkten Nachbarort Rüscheid eingerichtet, in Anhausen befindet sich zudem eine Grundschule, welche -genauso wie der Kindergarten- fußläufig zu erreichen ist. In den Städten Dierdorf (ca. 9 km) und Neuwied (ca. 13 km) zu denen Busverbindungen bestehen, gibt es sämtliche weiterführende Schulangebote. Eine allgemeinmedizinische Hausarztpraxis befindet sich zudem in ebenfalls fußläufiger Ortslage, ebenso ist eine Zahnarztpraxis eingerichtet. Zudem ist auch die Versorgung für den täglichen Bedarf in Anhausen sehr gut, es ist ein großer Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Gaststätte mit Biergarten vorhanden. Anhausen liegt direkt an der Landesstraße 258 und nahe der Bundesautobahn A3 (Köln-Frankfurt). Die nächstgelegene Anschlussstelle (37) ist Dierdorf und befindet sich nur ca. 5 km entfernt. Der nächste Bahnhof an der rechten Rheinstrecke ist der Bahnhof Neuwied. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich im ca. 25 km entfernten Montabaur (Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main).

Eigennutz oder Umbau zum 3-Familienhaus! Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und viel Potential in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Anhausen. Durch die aktuelle Aufteilung ist das Haus für Eigennutzer interessant, es liegt aber auch eine Baugenehmigung nebst Architektenplanung für eine Nutzungsänderung zum Um- und Anbau auf ein 3-Familienhaus vor, was das Haus ebenfalls auch für Kapitalanleger interessant macht. Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Holzdielen, Laminat-, Fliesen- und Vinylböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden, insgesamt 3 helle Badezimmer, Holzinnentüren, Einbauküche nach Vereinbarung, Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer, usw.. Pflegeleicht angelegte Gartenanlage mit großzügiger Rasenfläche und geräumigem Holzgartenhaus. Aufteilung: Kellergeschoss: Diverse Keller- und Abstellräume, Waschküche und Heizraum sowie Zugang zur Scheune. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele und Bad/Dusche/WC. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Dusche/WC und Flur. Dachgeschoss: Großes Zimmer, Küche, Diele mit Aufgang zum Spitzboden und Wanne/WC. Spitzboden: Ausgebauter Abstellbereich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Holzdielen - Laminatboden - Vinylboden Nebengebäude: Direkt am Haus befindet sich eine große Scheune mit vielen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine Pkw-Garage. Parken: Insgesamt verfügt das Haus über 1 Garage sowie bis zu 4 weitere Außenstellplätze. Die Garage befindet sich direkt neben dem Gebäude, ebenso wie 2 Stellplätze im Innenhof. 2 weitere Stellplätze sind am hinteren Grundstücksende, direkt an den Garten und das geräumige Holzgartenhaus angrenzend angelegt. Besagtes Gartenhaus könnte zudem auch problemlos als weitere Garage genutzt werden. Bezug: Nach Vereinbarung, ca. im Sommer 2026 frei werdend. Umbau zum 3-Familienhaus: Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage nebst sehr durchdachter Architektenplanung sowie entsprechender Baugenehmigung für Um- und Anbauten vor, welche eine Nutzungsänderung zum 3-Familienhaus ermöglichen. Energieausweis: Endenergiebedarf: 301,3 kWh/(m²a) Energieklasse: H Baujahr Gebäude: 1923 Baujahr Wärmeerzeuger: 1986 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 03.04.2026