Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bocholt (Zone 1) und verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für eine hohe und nachhaltige Wohnqualität. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Ein besonderes Highlight stellt die Ausrichtung der Außenflächen dar: Die privaten Gärten bieten ganztägige Sonneneinstrahlung, was auch anhand der Sonnenkarte im Exposé nachvollziehbar ist. Dies sorgt für eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität und macht die Außenbereiche zu einem echten Mehrwert. Die Kombination aus Lagequalität, ruhigem Umfeld und hoher Nachfrage wirkt sich nachhaltig positiv auf Vermietbarkeit, Mietstabilität und langfristige Wertentwicklung aus.

Dieses Objekt folgt keinem klassischen Standard, es ist ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger neue Möglichkeiten eröffnet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung entsteht hier ein Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, das den Komfort eines Neubaus mit den Vorteilen einer gewachsenen Lage verbindet. Architektur, Technik und Grundrisse wurden gezielt darauf ausgerichtet, langfristig attraktive und flexibel nutzbare Wohnräume zu schaffen. Im Mittelpunkt stehen offene, moderne Wohnbereiche, die durch klare Linien und großzügige Fensterflächen geprägt sind. Die Räume wirken hell, ruhig und strukturiert – ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt. Ein besonderer Mehrwert liegt in der klaren Trennung der Einheiten bei gleichzeitig vielseitiger Nutzbarkeit. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für: • Eigennutzer mit zusätzlicher Einnahmequelle • Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten • Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit Jede Wohneinheit entwickelt dabei ihren eigenen Charakter: Die Erdgeschosswohnung verbindet Wohnen und Garten auf direktem Weg und schafft mit dem integrierten Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Dachgeschosswohnung bietet durch ihren separaten Zugang ein hohes Maß an Privatsphäre und kombiniert großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Dachterrasse und eigenem Gartenanteil. Die dritte Einheit nutzt die Aufteilung über zwei Ebenen und trennt Ruhe- und Wohnbereiche funktional, ideal für Nutzer mit höherem Platzbedarf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Rollläden elektrisch - Dachterrasse - Terrasse - Dusche - Photovoltaik - Hauswirtschaftsraum • Moderne Wärmepumpenheizung als zukunftssichere Energiequelle • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung • Hochwertige Bodenbeläge, u. a. in moderner Fischgrätoptik • Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume • Schallschutzfenster für erhöhten Wohnkomfort • elektrische Rollläden • Video-Gegensprechanlage Die Bäder werden modern und zeitlos gestaltet: • Bodengleiche Duschen • Hochwertige Armaturen • Klare, moderne Linienführung Alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche: • Terrassen und Gärten im Erdgeschoss • Dachterrasse mit zusätzlichem Gartenanteil • Hohe Privatsphäre durch durchdachte Grundstücksgestaltung Weitere Ausstattungsmerkmale: • Eigene Kellerbereiche für jede Einheit • Garage mit direktem Kellerzugang • Carport sowie zusätzlicher Stellplatz • Praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnungen Besondere Highlights der einzelnen Einheiten: • Kamin im Erdgeschoss als exklusives Wohnambiente • Separater Zugang bei Wohnung 2 für zusätzliche Privatsphäre • Flexible Raumaufteilung bei Wohnung 3 über zwei Ebenen Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Visualisierung und ist digital inszeniert.

Beispielhafte Ertragsdarstellung (Soll-Miete) Auf Basis der geplanten Wohnfläche von ca. 282,9 m² und einer angestrebten Soll-Miete von ca. 12,50 €/m² ergibt sich folgende überschlägige Kalkulation: Monatliche Soll-Miete Wohnen: ca. 282,9 m² × 12,50 € = ca. 3.536 € Jährliche Soll-Miete Wohnen: ca. 42.430 € Zusätzliche Einnahmen Stellplätze: ca. 2.000 € p. a. Gesamte jährliche Soll-Miete: ca. 44.400 € Die Berechnung dient ausschließlich der orientierenden Darstellung VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de