Idyllischer Bauernhof mit viel Land

Der Bauernhof befindet sich in der Gemeinde Claußnitz, unweit von Chemnitz entfernt und liegt ruhig innerhalb der Ortschaft. Trotz der zentralen Lage ist das Anwesen deutlich von der ohnehin nur mäßig frequentierten Dorfstraße zurückgesetzt, sodass ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist. Das großzügige Grundstück fügt sich harmonisch in die dörfliche Umgebung ein und bietet eine angenehme Abgeschiedenheit. Von Teilen des Grundstücks sowie aus ausgewählten Wohnräumen eröffnet sich ein attraktiver Fernblick in die umliegende Landschaft, der den ländlichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Claußnitz verfügt über eine gute Grundversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Die Stadt Chemnitz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Kliniken sowie kulturelle Angebote. Die Bundesautobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine gute überregionale Anbindung. Die Lage verbindet damit auf gelungene Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Erreichbarkeit und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Ausgangslage dar.

Der schöne und große Bauernhof umfasst zwei Hauptgebäude sowie ein einfaches, verbindendes Nebengebäude. Das Wohnhaus stammt vermutlich aus dem frühen 19. Jahrhundert und wurde zuletzt in den 1960er-Jahren umfassend saniert und umgebaut. Es verfügt über eine Grundfläche von ca. 120 m², eine Wohnfläche von rund 150 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 120 m². Das Wohngebäude ist derzeit teilweise vermietet, steht jedoch überwiegend leer. Die bauliche Grundsubstanz ist als solide zu bewerten, es besteht jedoch ein recht erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Für eine zeitgemäße Nutzung sind recht umfassende Maßnahmen an der Bausubstanz sowie an den technischen Anlagen erforderlich. Die Deckenhöhen liegen bei ca. 2,08 bis 2,20 m. Die Scheune als zweites Hauptgebäude wurde vermutlich vor rund 100 Jahren errichtet und weist eine Grundfläche von ca. 200 m² auf. Das Erdgeschoss ist massiv ausgeführt, teilweise befahrbar und bietet Lager- sowie Stallflächen. Dachstuhl, Holzkonstruktionen im Obergeschoss und Dacheindeckung befinden sich überwiegend in einem guten, funktionsfähigen Zustand. Auch das Obergeschoss ist teilweise befahrbar. Ein einfaches Schuppengebäude mit ca. 50 m² verbindet die beiden Hauptgebäude. Vom Grundstück und aus dem Haus besteht ein attraktiver Fernblick. Zudem gehören eine großzügige Freifläche unterhalb des Hofes sowie eine schöne Streuobstwiese oberhalb des Anwesens dazu. 7,5 Hektar Ackerland sind bis Ende 2033 solide verpachtet.

Der Bauernhof verfügt über eine sehr einfache, überwiegend nicht mehr zeitgemäße Grundsubstanz, die in großen Teilen für eine zeitgemäße und langfristige Nutzung zwingend sanierungsbedürftig ist. Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale: • sehr gute, ruhige und idyllische Lage • deutlich von der Straße zurückgesetzt • befahrbares Grundstück • erschlossen mit Wasser, Strom, Telefon und zentraler Abwasserentsorgung • vermietete Wohnung im Obergeschoss • langfristig verpachtete Landflächen • Jährliche Miet und Pachteinnahmen von fast 5000eur • vielseitig nutzbare große Scheune • umfangreiche Nebengelasse • teilweise imposanter Fernblick • umfangreicher Bestand an alten Obstbäumen • ausbaufähiges Dachgeschoss im Wohngebäude • kleine Garage • befestigter Innenhof

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