Traumhaft wohnen vor den Toren Hamburgs

Besonders ist hier die Lage, das Grundstück grenzt direkt an den Höpen und gehört zu Fleestedt. Ein Privatweg mit wenigen Häusern befindet sich hinter dem Haus. Man wohnt somit in einer kleinen beständigen Nachbarschaft, geprägt durch Ruhe und einem netten Miteinander im grünen Speckgürtel von Hamburg, mit zentraler Erreichbarkeit der City und Hamburger Vorwahl. Die HVV Bushaltestelle ist nur 5 Minuten entfernt, von hier aus ist man in 30 Minuten am Hamburger Hbf. oder in mit dem Metronom in 30 Minuten in Lüneburg. Seevetal ist eine Gemeinde, die im Herzen des Landkreises Harburg zwischen Elbe und Seeve liegt, sie genießt die perfekte Infrastruktur inmitten der Metropolregion Hamburgs und bietet gleichzeitig dörflich geprägtes Idyll. Der dörfliche Charakter der Ortsteile wird unterstrichen durch die zahlreichen Vereine, Freizeitangebote und Feste in der Gemeinde. Familienfreundlich präsentieren sich ebenso die Seevetaler Kitas, Schulen, Bücherei, Schwimmbäder, Jugendzentren, Skaterbahnen und Spielplätze. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Edeka, Penny, Aldi, Budni ) sind vor Ort vorhanden. Eine vielseitige Wirtschaftsstruktur mit den unterschiedlichsten Branchen hat sich bereits in Seevetal angesiedelt und nutzt die erstklassige Infrastruktur. Auch Pendler schätzen die direkten Verbindungen in alle Richtungen. Die Innenstadt von Hamburg ist mit dem Auto nach ca. 20 Kilometern erreicht.

Diese gepflegte Architekten Doppelhaushälfte, 300m von Hamburgs Stadtgrenze entfernt, wurde 1995 gebaut und seit dem laufend renoviert und saniert. Das lichtdurchflutete Haus befindet sich auf einem 492 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und überzeugt durch die versetzte Bauweise, die einen Einzelhauscharakter vermittelt. Im Erdgeschoss des Hauses ist ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, von dort aus hat man durch das große Türelement Zugang zur schön angelegten, geschützten Terrasse mit Whirlpool. Dahinter liegt der nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Garten in Südlage, der Sonne bis in die späten Abendstunden bietet. Zum Erdgeschoss gehören eine moderne Küche, die 2019 komplett erneuert wurde, ein Gäste WC im Eingangsbereich, Windfang und ein großer Flur mit Buchenholztreppe ins 1. OG, sowie der offene Treppenabgang in den Keller. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon und Blick in den Garten und Höpen, sowie ein Badezimmer. Der Spitzboden (ca. 20m²) wurde bisher nicht ausgebaut, Strom- und Heizungsvorbereitung sind vorhanden, im Keller sind vier Räume, sowie ein Außenzugang in den Garten von einem Raum aus. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, zudem verfügt es über ein gutes Sicherheitskonzept. Zum Haus gehört ein Carport aus 2010, weitere Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden. Für Innenaufnahmen fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - alles im sehr guten Zustand - Vollkeller Massivbau voll unterkellert Gasheizung aus 2023 Viessmann Vitodens mit App Steuerung Warmwasserversorgung zentral, Warmwasserbehälter und Pumpen ebenfalls neu, Viessmann Fussbodenheizung im EG und Badezimmer mit Fussbodenerwärnung Doppelflügelfenster im gesamten Haus, 2-fach verglast. Sicherheitskonzept im gesamten Gebäude Husqvarna Rasenmähroboter aus 2017 Balkonkraftwerk aus 2024 Küche 2019 komplett erneuert, inkl. SidebySide Kühlschrank, Weinkühlschrank, Spülmaschine, Induktionskochfeld /Backofen und Küchenschränke nur mit Schubladen und Küchentresen mit 2 Sitzgelegenheiten Bad und Gäste WC teilmodernisiert Hotspring Whirlpool für 5 Personen aus 2017 auf der Terrasse Balkongeländer neu, massangefertigt aus 2020 /21 Kaminofen Contura 6kw

Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro. Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 3 %, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% = 3,57 %, berechnet vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und allein durch den Käufer zu zahlen. Geschäftsbedingungen: Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Das Betreten des Grundstücks ist aus Diskretionsgründen und Rücksichtnahme auf die Nachbarn vor einem Besichtigungstermin nicht gewünscht. Das Objekt wird noch bewohnt, zu Besichtigungsterminen bitten wir darum die Privatsphäre zu respektieren. Irrtum und Änderungen vorbehalten.