*Ideal für Kapitalanleger* Gewerbeeinheit im Ferienpark Pullman City in Eging am See

Eging am See, ein staatlich anerkannter Luftkurort, liegt in der Planungsregion Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Die Ortschaft befindet sich 15 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, 27 km nordwestlich von Passau, 25 km südwestlich von Grafenau und 30 km südöstlich von Deggendorf. Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 in Garham sind es nur 6 km. Eging ist ein familienfreundlicher Ort, wo gute Wohnqualität groß geschrieben wird in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot vielfältiger Geschäfte. Ein Highlight ist natürlich der Eginger See. Er ist ein natürlicher, aufgestauter Badesee mit ca. 15ha Wasserfläche im Gebiet der Gemeinde Eging a. See, welcher in den Sommermonaten zum Baden einlädt.

Interessant für Kapitalanleger! Freuen Sie sich auf eine Gewerbeeinheit mit guter Lage in Eging am See, welche auf 2 einzelne Ladeneinheiten aufgeteilt ist. Beide Einheiten sind zum aktuellen Zeitpunkt vermietet. Auf ihren ca. 130 m² bietet die Gewerbeeinheit drei Zimmer, welche als Laden genutzt werden können, sowie einen Lager-/Abstellraum. Zusätzlich gibt es eine Teeküche, welche an den Mieter der zweiten Ladeneinheit vermietet ist. Das Bad/WC wird gemeinschaftlich von beiden Mietern genutzt. Das Geschäftshaus wurde 1995 erbaut und bietet einen Gastronomie und Ferienwohnungsbetrieb, sowie eine Gewerbeeinheit, welche aktuell zum Verkauf steht. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Heizung (Baujahr 1995). Inklusive sind 3 Stellplätze im Freien. Monatlicher Mietertrag: Ladeneinheit (Mieter 1) Nettomiete: 265,00€ Ladeneinheit (Mieter 2) Nettomiete: 425,00€ Monatliche Nettokaltmiete (Gesamt): 690,00€ Monatliche Betriebskosten (Gesamt): 250,00€ (Beide Einheiten sind separat an zwei einzelne Mieter vermietet.)