Gepflegtes RMH in Eichenau

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einem begehrten und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Eichenau. Zum Eichenauer Badesee haben Sie nur ca. 500m. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden. Das Zentrum von Eichenau bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte. Die Gemeinde Eichenau mit derzeit 12.300 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mitentscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum. Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten. Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.

Das Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage von Eichenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 112m² inkl. Dachgeschoss zzgl. Terrasse und einem Grundstück von ca. 281m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie. Insgesamt erwarten Sie 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich kombinieren. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenso befindet sich auf dieser Etage eine Gästetoilette. Die Terrasse, der Balkon und der Garten sind nach Südosten ausgerichtet. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon. Auf dieser Etage befindet sich zudem das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Es ist ein Hobbyraum vorhanden. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus steht frei und eignet sich daher wunderbar zum Eigenbezug oder auch zur Kapitalanlage. Es ist ein bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Bedarfskennwert liegt bei 205,7kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Hauses ist 1970, die Heizung wurde laut Energieausweis im Jahr 1998 eingebaut. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum - Einbauküche