Wohnhaus, Scheune, Gartenglück – hier steckt Potenzial drin!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Angelbachtal, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Wilhelmstraße liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Angelbachtal bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie dem bekannten Schlosspark Eichtersheim sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Städte wie Heidelberg, Sinsheim, Wiesloch und Bruchsal schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Angelbachtal mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.

Dieses gemütliche Wohnhaus versprüht den besonderen Charme des 20. Jahrhunderts, in welchem es ursprünglich erbaut wurde. Mit seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Individualisten, die sich ihren persönlichen Wohntraum im Grünen erfüllen möchten und dabei Wert auf Platz und Entwicklungspotenzial legen. Das Leben spielt sich hier auf insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche ab. Aufgrund der Hanglage des ca. 885 m² großen Grundstücks befindet sich der Zugang zum Erdgeschoss über eine Treppe auf der Ebene des tatsächlichen ersten Obergeschosses. Diese Etage beherbergte ursprünglich eine klassische Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, eine große Küche sowie ein weiteres Zimmer. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Wohnhaus stetig erweitert. So entstand durch einen seitlichen Anbau ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiterer Bereich, der sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Darüber hinaus wurde das Gebäude auch in die Höhe erweitert: Ein großzügiges Zimmer wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Auf dieser Ebene bestehen zusätzlich weitere Ausbaureserven, die Platz für mindestens zwei weitere Zimmer sowie ein mögliches Badezimmer bieten. Der massive, teilweise noch aus Naturstein bestehende Keller verfügt über einen ebenerdigen Zugang vom Hof und bietet auf vier separaten Bereichen ausreichend Platz für Heizungstechnik, Werkstatt sowie Lagerflächen. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Scheune, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Mit etwas Fantasie und den entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen könnte diese Fläche auch zu weiterem, charmantem Wohnraum umgestaltet werden. Der rückwärtig gelegene Gartenbereich ist idyllisch angelegt und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Grünen. Ob als Freisitz, Spielfläche für Kinder oder für Hobbygärtner mit eigenen Beeten – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause und wartet darauf, mit frischen Ideen und persönlichem Stil neu belebt zu werden. Auch eine komplette Neubebauung des Grundstücks könnte – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – eine interessante Option darstellen.