Modernisiert & vielseitig nutzbar

Altenbrak liegt idyllisch im Harz, eingebettet in eine beeindruckende Naturkulisse aus Wäldern, Felsen und Tälern. Die erhöhte Lage der Immobilie bietet einen schönen Blick über den Ort und unterstreicht den besonderen Wohnwert. Die Region ist bei Naturfreunden, Wanderern und Erholungssuchenden gleichermaßen beliebt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage sind umliegende Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung gut erreichbar. Altenbrak vereint naturnahes Wohnen mit Erholung und Lebensqualität – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Auf einer kleinen Anhöhe von Altenbrak, mit Blick über die Ortschaft und nahe beeindruckender Felsformationen, befindet sich dieses vielseitige Zweifamilienhaus. Die Immobilie wurde ab 2013 durch die aktuellen Eigentümer umfassend saniert – unter anderem wurden Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, sowie der Innenausbau modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich inklusive Kamin, einer modernen Küche mit Zugang zum Hof sowie mehreren ineinander übergehenden Räumen, die aktuell als Büro, Ankleide und Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer befindet sich derzeit im Rohbau und muss noch vollständig fertiggestellt werden; zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde zu einer eigenständigen 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut und bietet neben einer modernen Einbauküche ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Ankleidezimmer sowie eine von der Küche aus zugängliche Dachterrasse mit schönem Ausblick. Auf dem Grundstück befinden sich ein Innenhof, ein großes Carport, eine Garage sowie ein weiteres Gebäude, das derzeit als Lagerfläche genutzt werden kann. Die Hoffläche bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, beispielsweise als gemütliche Terrasse. Die Grünflächen liegen hangseitig und sind nur eingeschränkt nutzbar. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder kann wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden.

* Zweifamilienhaus, Fachwerkbauweise, BJ ca. 1850, teilweise unterkellert * Grundstücksgröße von ca. 936m² (Hanglage an Felswand, dieser bildet einen großen Teil des Gesamtgrundstücks) * ca. 163 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen * Wohnbereich Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche (moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten), Schlafzimmer, 2 Durchgangszimmer (derzeitige Nutzung als Büro und Ankleide), Gäste-WC, Badezimmer (Sanierungsbedarf), Kellerzugang und Hinterausgang zum Hof * Wohnbereich Dachgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Dachterrasse (moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten), Schlafzimmer, Ankleidezimmer/ Büro, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Gas-Brennwerttherme (Flüssiggas), 2 Öfen * Das Abwasser geht derzeit noch in eine Klärgrube auf dem Hof, bis Jahresende ist diese genehmigt, danach besteht Anschlusspflicht an das Abwassernetz (bis zur Grundstücksgrenze stra0ßenseitig ist die Leitung bereits erschlossen) * Sanierung/ Modernisierung alles ca.-Angaben): - 2013 Fenster inkl. Rollläden, Gas-Brennwerttherme, Kaminofen Wohnzimmer und Büro, Innenausbau Erdgeschoss inkl. Elektrik Elektrik - 2015 Dach mit Dämmung (Kaltboden) - 2020 Innenausbau Dachgeschoss inkl. Elektrik, Sanitär, Einbauküche * Grundstück: Carport, DDR-Garage, Hof mit Gestaltungsbedarf, zweite Immobilie (baufällig, Abriss möglich oder Nutzung Erdgeschoss derzeit als Lager)

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.