Freistehender Bungalow auf großem Grundstück (Erbpacht)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dülmen in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Innenstadt von Dülmen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Münsterland als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.

Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1951 bietet auf rund 112 m² Wohnfläche eine interessante Kombination aus ebenerdigem Wohnen, großzügigem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Im Jahr 1969 wurde das Ursprungsgebäude durch zwei Anbauten ergänzt. Das ca. 840 m² große Grundstück (Erbpacht) eröffnet dabei Perspektiven, die über die klassische Eigennutzung hinausgehen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zum Garten eignet sich hervorragend als Essbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Garten ist bereits angelegt und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Durch die vorhandene Bepflanzung entsteht eine gewachsene und grüne Umgebung mit hohem Erholungswert. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Der hintere Bereich ist über eine angrenzende Straße erschlossen und kann potenziell als separater Bauplatz genutzt werden. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein weiteres Wohnhaus im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder als zusätzliche Entwicklungsperspektive. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort praktische Nutzflächen, etwa als Wasch- und Abstellbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Zu beachten ist, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der aktuelle Vertrag läuft bis 31.12.2027, eine Verlängerung ist möglich und bereits mit dem Erbpachtgeber vor besprochen. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 8.248,30 € jährlich. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundstruktur, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse Überblick • Freistehender Bungalow • geschätztes Baujahr ca. 1950 • ca. 90 m² Wohnfläche • ca. 840 m² Grundstück • 4 Zimmer, Küche, Bad • Voll unterkellert • Sanierungsbedürftiger Zustand Wohnen & Aufteilung • Wohnzimmer • Zwei Zimmer nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Zusätzliches Zimmer mit Zugang zum Garten (z. B. Esszimmer) • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Küche als Durchgangszimmer • Ebenerdiges Wohnen Außenbereich & Extras • Großzügiger, angelegter Garten mit Bepflanzung • Doppelgarage • Grundstück mit Teilungsmöglichkeit • Hinterer Grundstücksteil separat erschlossen (Baupotenzial) Keller & Nutzung • Voll unterkellert • Nutzbar als Wasch- und Abstellfläche Technik • Öl-Zentralheizung Erbpachtgrundstück • Erbbauzins ca. 8.248,30 € jährlich • Vertrag läuft bis 31.12.2027 (Verlängerung möglich)

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