Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in Böbrach

Das top gepflegte Mehrfamilienhaus finden Sie in ruhiger Lage am Ortsrand von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Böbrach vorhanden.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in bewährter Massivbauweise unter Berücksichtigung von Energiespargesichtspunkten errichtet; es befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die drei Wohneinheiten sind nach WEG aufgeteilt; jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und zugeordnete Terrassen-/Gartenanteile. Die Wohnfläche von gesamt ca. 257 m² verteilt sich auf: Wohnung 1 (Erdgeschoss) ca. 68 m² - Kochen-Essen mit Speis, Wohnen, Schlafen, Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC und Terrasse Wohnung 2 (Erdgeschoss) ca. 72 m² - Wohnen-Essen, Kochen, Schlafen, Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC; Galerie mit Wohnbereich und Abstellraum, Terrasse Wohnung 3 (Obergeschoss) ca. 92 m² - Wohnen-Essen, Kochen mit Speis, Schlafzimmer mit Ankleide, Büro, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, Galerie, Balkon Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe; in den Wohnbereichen im Erdgeschoss sorgen hochwertige Pelletöfen für angenehme Wärme, im Obergeschoss ist ein großer Kachelofen die zusätzliche, behagliche Wärmequelle; zusätzlich sind teilweise Infrarot-Heizkörper installiert, die bei Bedarf schnelle Wärme liefern. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zwei Photovoltaikanlagen mit einer Nennleistung von ca. 28,7 kWp mit Speicher verringern die Energiekosten erheblich. Das Gesamtareal umfasst beeindruckende 5.735 m². Davon entfallen 1.216 m² auf das nach WEG aufgeteilte Wohngrundstück. Zum Angebot gehören zudem zwei angrenzende Flurstücke mit ca. 4.519 m², wovon eine Teilfläche von ca. 942 m² als Baugrundstück ausgewiesen ist. Das Wohnhaus eignet sich zur Eigennutzung für eine Familie mit größeren Kindern, die eigenständig wohnen und später selber ein Eigenheim bauen möchten. Aufgrund der guten Vermietbarkeit und des weiteren Baugrundstückes ist es aber auch eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentralstaubsauger - Kachelofen - Rollläden - schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Sauna - Terrasse - Balkon - Doppel-Carport - Schuppen - Holzlege - weiteres Baugrundstück - eigene Wasserversorgung (für Gartenbewässerung) - drei Einbauküchen - Kachelofen - zwei Pelletöfen - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - zwei PV-Anlagen mit Speicher (Nennleistung ca. 28,7 kWp) - zentrale Staubsauganlage - Rollläden - Kabel-/SAT-TV - Glasfaseranschluss