Allgäuer Wohnqualität im Luftkurort

Der Markt Wertach liegt im idyllischen Oberallgäu im Süden Bayerns und zählt zu den landschaftlich reizvollsten und beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen Deutschlands. Die Gemeinde befindet sich auf etwa 915 m über dem Meeresspiegel und gilt als einer der höchsten und zugleich charmantesten Orte im Allgäu – ein staatlich anerkannter Luftkurort mit hoher Lebensqualität. Wertach bietet eine harmonische Verbindung aus naturnaher Ruhe und funktionaler Infrastruktur: Die dörfliche Struktur mit einem vielfältigen Ortskern beherbergt lokale Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig prägt die Natur rund um den Ort das Lebensgefühl: saftig grüne Wiesen, sanft ansteigende Almgebiete und ein beeindruckendes Bergpanorama schaffen eine Atmosphäre, die Erholung und Aktivität perfekt vereint. Im Sommer laden ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen, Naturdenkmäler wie das Wertacher Hörnle, sowie der nahe Grüntensee zu abwechslungsreichen Freizeit- und Outdoor-Erlebnissen ein. Familien genießen Bademöglichkeiten, Kinderspielplätze und Freizeitangebote direkt vor Ort. Im Winter bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Winterwanderungen, Loipen, Schlittenfahrten und Skiaktivitäten – ideal für Generationen, die das Allgäu intensiv erleben möchten. Trotz der naturnahen Lage verfügt Wertach über gute Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt, und die Flachlandstädte Kempten, Füssen oder Memmingen sind bequem erreichbar, was Pendeln und Tagesausflüge gleichermaßen erleichtert. Die Lage von Wertach macht den Markt sowohl zu einem ruhigen Wohnort mit hoher Wohn- und Erholungsqualität als auch zu einem attraktiven Standort für Ferienimmobilien oder Zweitwohnsitze im Allgäu – verbunden mit authentischem Regionalcharme und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in alle Jahreszeiten.

Außergewöhnliche Immobilie im Allgäu – flexibel nutzbar, wertstabil und zukunftssicher In begehrter Oberallgäuer Lage präsentiert sich dieses, in seiner Art äußerst selten angebotene Zweifamilienhaus als Immobilienkonzept mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.060 m² vereint die Liegenschaft Wohnqualität, technische Modernität und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Das im Jahr 2001 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² und wurde seit Baubeginn konsequent auf einem hochwertigen baulichen und technischen Stand gehalten. Die Ausstattung entspricht heutigen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit in vollem Umfang. Dank moderner Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage (11 kw/Peak) mit ca. 10 kWh Speicher sowie Solarthermie präsentiert sich die Immobilie energetisch auf dem aktuellen Stand der Technik. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristig niedrige Betriebskosten – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Anwesen durch einen gelungenen Mix aus moderner Architektur und geschmackvoll eingesetzten dekorativen Elementen, die dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleihen. Die Immobilie ist bereits nach WEG geteilt und bietet dadurch zusätzliche rechtliche und wirtschaftliche Flexibilität. Das Haus lässt sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie nutzen als auch als klassisches Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Ebenso ist eine separate Vermietung einzelner Einheiten – dauerhaft oder zeitweise – problemlos realisierbar, was das Objekt auch für Kapitalanleger oder für die Kombination aus Eigennutzung und Einnahmeerzielung besonders interessant macht. Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt: • Erdgeschoss: Eine zukünftig mögliche Wohneinheit mit ca. 35 m² Wohnfläche (1,5 Zimmer). Die aktuell vorhandenen Räume „Lager“ und „Hobbyraum“ sind bereits so vorgesehen, dass aus dem Lagerbereich eine Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen entstehen kann. Der Hobbyraum eignet sich ideal als Wohn- und Schlafbereich. Ein separates Duschbad ist bereits vorhanden – ideale Voraussetzungen für eine kompakte, eigenständige Einheit, beispielsweise für Gäste, Ferienvermietung oder ein Homeoffice mit Rückzugscharakter. • 1. Obergeschoss: Ca. 85 m² Wohnfläche, ausgeführt als 3-Zimmer-Wohnung. Ein weiterer Raum in dieser Etage, welcher derzeit als Büro genutzt wird, kann über eine vorhandene Wendeltreppe auch als Schlafzimmer zur Dachgeschosswohnung genutzt werden. • Dachgeschoss: Großzügige ca. 118 m² Wohnfläche, ebenfalls als 3-Zimmer-Wohnung. Besonders hervorzuheben ist hier der sichtbare Dachstuhl, der den Räumen ein offenes, zugleich sehr wohnliches Ambiente verleiht. Die genaue Raumaufteilung der jeweiligen Etagen ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Ein architektonisches und wohnliches Plus stellen die Balkone im Ober- und Dachgeschoss dar: Auf drei Seiten des Hauses – Osten, Süden und Westen – eröffnen sich sonnige Außenflächen mit ganztägigem Lichteinfall. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon oder zu einer Terrasse. Im gesamten Haus sind hochwertige Fliesenböden verbaut, die Bäder sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Zum Anwesen gehören außerdem: • eine Doppelgarage mit bereits installierter Wallbox • mindestens vier weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück Ein echtes gestalterisches Merkmal ist die terrassenförmig angelegte Gartenlandschaft. Stilvoll bepflanzt und mit hochwertigen Steinoptiken gestaltet, bietet sie sowohl Rückzugsorte als auch repräsentative Außenflächen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ein. Diese Liegenschaft steht für Wohnkomfort, Nutzungsoffenheit und nachhaltige Wertbeständigkeit in einer der beliebtesten Regionen Süddeutschlands – eine seltene Gelegenheit für alle, die im Allgäu mehr als nur Wohnraum suchen. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - ruhige Lage - Kachelofen/-anschluss - zentrale Lage - separates WC • Zweifamilienhaus, flexibel nutzbar (auch als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus) • Baujahr 2001, seit Baubeginn auf dem aktuellen Stand der Technik gehalten • Gesamtwohnfläche ca. 271 m² • Grundstück ca. 1.060 m² • Bereits nach WEG geteilte Wohneinheiten • EG: ca. 35 m² (1,5 Zimmer), vorbereitet für Küche, separates Duschbad vorhanden • OG: ca. 85 m², 3-Zimmer-Wohnung, zusätzlicher Raum über Wendeltreppe nutzbar • DG: ca. 118 m², 3-Zimmer-Wohnung mit sichtbarem Dachstuhl Energie & Technik • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit ca. 11 kW/Peak Leistung und ca. 7 kw/h Stromspeicher • Solarthermie • Energetisch zeitgemäßer Standard Innenausstattung • Hochwertige Fliesenböden im gesamten Haus • Fußbodenheizung in den Bädern • Sichtdachstuhl im Dachgeschoss • Moderner Stil mit dekorativen Elementen Außenbereiche • Balkone im Ober- und Dachgeschoss nach Osten, Süden und Westen • Direkter Balkon- oder Terrassenzugang von allen Wohn- und Schlafräumen • Terrassenförmig angelegte Gartenlandschaft • Stilvolle Bepflanzung und hochwertige Steinoptiken Stellplätze • Doppelgarage • Wallbox (E-Ladestation) in der Garage • Mindestens 4 zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück Der Energieträger wurde in 2023 von Öl-Zentralheizung in eine moderne Luft-Wärmepumpe abgeändert.