WOHNEN AUF EINER EBENE: EFH mit 4 Schlafzimmern & XXL Arbeitsraum!

Oberboihingen ist für mehr als ca. 5.400 Einwohner Heimat- und Lebensmittelpunkt. Die Gemeinde liegt in der Region Stuttgart im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen. Es gibt 4 Kindergärten und ein modernes Schul- und Sportzentrum mit einer Sporthalle, der Grund- sowie der Werkrealschule. Weiterführende Schulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in Nürtingen und Wendlingen. In Oberboihingen sind zwei Hausarztpraxen und zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sehr gut. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Sie haben einen Anschluss an die Bahn/S-Bahn nach Tübingen sowie nach Stuttgart, Busverbindungen nach Nürtingen, Kirchheim, Wendlingen und auf die Fildern. Die Autobahn A8 Richtung KA, S, UL und M erreichen Sie in wenigen Minuten.

Dieses Fertighaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 771 m² Fläche. Die großzügigen 163m² Wohnfläche verteilen sich auf nur einer Ebene und bieten mit insgesamt 4 Schlafzimmern viel Platz für die ganze Familie! Der riesige Wohn- und Essbereich, der nahtlos an die Küche anschließt, verfügt über einen gemütlichen Kaminofen sowie einen direkten Zugang zur geschützten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein großes Tageslichtbad und eine separate Tageslicht-Toilette runden das Raumangebot ab. Hervorzuheben ist der außergewöhnlich liebevoll ausgebaute Massivkeller mit insgesamt ca. 155 m² Nutzfläche. Hier finden Sie ein XXL-Büro mit Tageslicht, zwei Hobbyräume (einer davon zur beeindruckenden Lounge- bzw. Spielezimmer ausgebaut), eine Hausbar, eine Waschküche, einen Technikraum, eine Vorratskammer, einen Abstellraum sowie ein eigenes Bad mit direktem Zugang zur Sauna. Das Bad wurde 2010 modernisiert. Praktisch ergänzt wird das Haus durch eine große Doppelgarage. Die technischen Anlagen befinden sich in einem ordentlichen, funktionstüchtigen Zustand. Die Ölheizung wurde 2009 erneuert, ca. die Hälfte der Fenster im Wohnbereich wurden 2018 durch moderne Kunststofffenster ersetzt und die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Mit gezielter Modernisierung und gestalterischem Einsatz kann dieses Haus zu einem beeindruckenden und zeitgemäßen Zuhause werden! Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Wir freuen uns über Ihr Interesse!