Historisches Wohnhaus mit Ausbaupotenzial im Herzen von Scheer

Die Immobilie liegt mittendrin im Stadtzentrum von Scheer an der Donau, umgeben von Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangeboten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Donau, Flanierwege und städtische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für investitionsorientierte Käufer.

Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1745, das sich mitten im Stadtzentrum von Scheer Donau befindet. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und bietet daher vielfältige Möglichkeiten für Umbau, Erweiterung oder moderne Wohnraumgestaltung. Mit seiner zentralen Lage, der soliden Grundstruktur und dem außergewöhnlichen Charakter eignet sich dieses Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, attraktive Wohnanlage oder Investmentimmobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzböden Raumaufteilung & Flächen • Erdgeschoss: • ca. 150 m² Nutzfläche Ideal geeignet für Lagerräume, Werkstätten, Garagen, Ateliers, Praxisräume oder als Erweiterungsfläche für Wohnzwecke. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung. • 1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss: • Insgesamt ca. 250,6 m² Wohnfläche • Derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt Die beiden Obergeschosse bieten helle Räume, großzügige Grundrisse und viel Gestaltungsfreiheit. Durch die gute Substanz und die flexible Raumaufteilung sind sowohl Sanierungen als auch umfassende Modernisierungen leicht umsetzbar. Das Gebäude ist sofort frei und bezugsfertig. Je nach geplanten Maßnahmen kann unmittelbar mit Renovierungen oder Umbauten begonnen werden. Die bestehende Struktur bietet eine solide Grundlage für zeitgemäße Wohnkonzepte oder hochwertige Sanierungsprojekte.

Besondere Merkmale • Historisches Baujahr 1745 • Nicht denkmalgeschützt – freie Gestaltungs- und Ausbauoptionen • Zentrale Innenstadtlage • Insgesamt über 400 m² Nutz- und Wohnfläche • Sofort beziehbar bzw. umbaufähig • Perfekt für Wohnnutzung, Kombinationsprojekte oder Investment Ein einzigartiges Gebäude mit Geschichte und enormem Potenzial – ideal für alle, die ein charakterstarkes Haus in bester Lage suchen und die Freiheit schätzen, ihre eigenen Wohn- oder Investitionsideen umzusetzen.