Doppelhaus mit Nebengebäude aus alter und neuerer Zeit

Die Immobilie steht in der Hunsrückgemeinde Lieg, idyllisch gelegen zwischen der Mosel und der Burgstadt Kastellaun. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden – ein Pluspunkt für Familien. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen und der bekannten Hängeseilbrücke „Geierlay“ zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Beliebte Ausflugsziele an der Mosel sowie im Hunsrück sind schnell erreichbar. Die Burgstadt Kastellaun bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, ebenso wie Treis-Karden an der Mosel. Von dort besteht zudem Bahnanschluss für Pendler und Rei-sende. Über die A61 und die A48 profitieren Sie von einer guten regionalen und überregiona-len Verkehrsanbindung.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Ursprünglich wurde das Fachwerkhaus im Jahr 1834 errichtet. Aufgrund des steigenden Platzbedarfs der Großfamilie entstand 1968 ein weiteres Wohnhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller. Beide Gebäude sind miteinander verbunden und bilden gemeinsam ein großzügiges Wohnensemble mit idealen Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Anwesen steht im Ortskern, der als Mischgebiet ausgewiesen ist, wodurch sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Massivhaus 1968 (ca. 120 m² Wohnfläche): Erdgeschoss: - ein bis zwei Zimmer - Wohnküche (ca. 2000) - Duschbad (2023) - Balkon - Flur Obergeschoss - drei Zimmer - Badezimmer - Balkon - Flur

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Scheune - Hauswirtschaftsraum - Ausbaureserve - Garage - Einbauküche Fachwerkhaus 1834 (ca. 60 m² Wohnfläche): Erdgeschoss: - Wohnküche - zwei Zimmer - Flur Obergeschoss: - drei Zimmer - eine Kammer - Flur Zusätzlich stehen in beiden Gebäuden Speicherflächen mit Ausbaupotenzial zur Verfügung – ideal für weitere Wohnräume, Arbeitsbereiche oder Hobbyflächen. Keller, Nebengebäude und Hofanlage Beide Häuser sind unterkellert: - Das Fachwerkhaus verfügt über typische Vorrats- und Lagerräume mit Natursteinwänden. - Das Massivhaus ist voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öllager, Vorrats-raum sowie einer integrierten Garage. Ergänzt wird das Angebot durch Nebengebäude mit Scheune, Stall sowie der überdachte Hofflächen, die vielfältige Nutzungen ermöglichen – ob Lager, Werkstatt, Hobbybereich oder Stellfläche für Fahrzeuge und Geräte. Modernisierungen und Investitionen Das neuere Wohnhaus wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: - Küche erneuert ca. 2000 - Öl-Zentralheizung erneuert 2008 - Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut ca. 2009 - Duschbad im Erdgeschoss 2023 - Erneuerung der Balkongeländer Am Fachwerkhaus wurde der Giebel in Holzbauweise erneuert und mit Trapezblech verkleidet. Für eine langfristige Nutzung bietet sich eine individuelle Weiterentwicklung der Immobilie an, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung planen lässt. Grundstück – zentral gelegen und pflegeleicht Das Grundstück umfasst ca. 462 m² und liegt zentral im Ort. Aufgrund der großzügigen Bebauung bleibt eine kleinere Außenfläche für Freizeit und Aufenthalt. Ein klarer Vorteil ist der geringe Pflegeaufwand. Besichtigung & Fazit: Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Projektentwicklung – hier lassen sich viele Wohnkonzepte realisieren. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.