Attraktives Baugrundstück in Feldrandlage §34c

Das hier angebotene Grundstück liegt im nördlichen Teil von Alling, absolut ruhig und dennoch zentral. Ganz klar hervorzuheben ist hier die zurückversetzte Feldrandlage sowie die Süd-West-Ausrichtung. Die Kombination aus dörflichem Charme und urbaner Nähe zu München macht Alling besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die idyllisch gelegene Gemeinde Alling mit seinen ca. 4100 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München und ca. 8 km südöstlich von Fürstenfeldbruck. Die direkten Nachbarorte Gilching und Germering sind sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die beiden Express-Buslinien X900 und X920 bringen Sie bequem und schnell von Alling zu diversen S-Bahnstationen in der Umgebung (Fürstenfeldbruck, Buchenau, Gilching Argelsried und/oder Starnberg) und sogar zur U6-Haltestelle ins Münchner Klinikum Großhadern. Mit der Buslinie 852 ist auch die Stadt Germering und die S-Bahn „Germering-Unterpfaffenhofen“ ideal erreichbar. Über die Autobahnen A96 und A99 sowie die B2 ist die optimale Verkehrsanbindung sichergestellt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um ein sehr schönes, fast rechteckig geschnittenes Grundstück in sehr ruhiger zurückversetzter Lage in zweiter Baureihe. Die Nachbarschaft ist hier geprägt von Ein - sowie Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre und vermittelt im gleichen Zug einen ersten Eindruck im Zusammenhang mit den vielfältigen baulichen Möglichkeiten. Mit einer Fläche von ca. 648m² gibt es reichlich Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, egal ob Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Es liegt ein genehmigter Vorbescheid aus dem Jahr 2015 vor (abgelaufen!), welcher ein Zweifamilienhaus in geschlossener Bauweise mit Doppelgarage vorsieht. Des Weiteren existiert eine Projektierung über ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage auch in geschlossener Bauweise aus dem Jahr 2019. Die Anfragen aus der Vergangenheit gingen immer von deutlich mehr als 200m² Wohnfläche aus. Exklusive Erschließung: Die Fläche ist ausschließlich über eine diesem und dem vorgelagerten Grundstück zugeordnete Zufahrt zu erreichen und liegt somit vollständig zurückgezogen. Durch die Lage in der zweiten Reihe und die längere Zufahrt ist das Grundstück wirksam vom Verkehrslärm abgeschirmt und bietet nach Süd-Westen einen entspannten Ausblick ins ländliche Umfeld. Falls Sie auf der Suche nach einem passenden Grundstück sind, um für sich und Ihre Familie ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu errichten, bietet sich mit diesem Angebot eine seltene Gelegenheit Ihren Traum zu verwirklichen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Feldrandlage

Zur Beachtung: Kurzfristige Bebauung möglich! Es besteht ein Geh - und Fahrtrecht von 4m auf der nördlichen Seite des Grundstücks, welches in der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. GRZ/GFZ nach Bebauung. §34c Umgebungsbebauung, geschlossene Bauweise. Gerne informieren wir Sie über die unterschiedlichen Möglichkeiten der Bebauung, allerdings sind rechtsverbindliche Auskünfte ausschließlich über das Bauamt oder die zuständigen Behörden einzuholen.