Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in Oberesslingen, einem beliebten Stadtteil von Esslingen am Neckar, und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in Oberesslingen vorhanden und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet Anschluss an den Bahnhof Oberesslingen sowie an die Innenstadt von Esslingen. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Plochingen und Göppingen. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen B10 und B313 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verkehrsanbindung in die Region Stuttgart gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Gleichzeitig laden nahegelegene Felder, Wiesen und Spazierwege entlang des Neckars zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie die Region Stuttgart.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2007 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das dritte Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, bietet einen Zugang zum Balkon. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Noch in diesem Jahr ist die Umstellung auf Fernwärme vorgesehen. Im Zuge dessen wird die bestehende Gasheizung durch einen Wärmetauscher ersetzt und das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig aus den vorhandenen Instanthaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten im Rahmen dieser Maßnahme entstehen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 966,- EUR. Die Nebenkosten belaufen sich auf 260,- EUR. Das Hausgeld beträgt insgesamt 404,- EUR. HINWEIS: Besonders interessant für Kaufinteressenten mit dem Wunsch nach Eigennutzung: Die derzeitigen Mieter befinden sich bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung und streben einen zeitnahen Wohnungswechsel an. Ein konkreter Auszugstermin steht derzeit noch nicht fest. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und gut geschnittene Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus – sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung eine interessante Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - TG Stellplatz