Traumhaftes Wohnen für Ihre Familie (Wfl. 245 m²) mit Einliegerwohnung und Garten in naturnaher, ruhiger Lage von Wülflingen!

Ortsbeschreibung: Der beliebte Stadtteil Wülflingen grenzt direkt am westlichen Stadtrand von Haßfurt an. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ins Stadtzentrum sind es lediglich ca. 2km. Durch die guten Verkehrsanbindungen (u.a. A70) sind die Oberzentren Schweinfurt und Bamberg schnell erreicht. Die Kreisstadt Haßfurt bietet als zentrale Anlaufstelle Bahnhof, Behörden, Apotheken, Krankenhaus, Facharztzentrum, Schulen, Kindergärten, moderne Senioreneinrichtungen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bzw. Sport- und Freizeitanlagen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule und Kulturamt. Weitere Informationen finden Sie unter www.hassfurt.de. Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt in einer unverbaubaren Randlage der Ortschaft. Von hier gelangen Sie fußläufig sofort in die Natur.

Traumhaftes Zuhause für Ihre Familie, u.a. mit Einliegerwohnung, Garage und großem Garten in naturnaher, ruhiger Lage von Wülflingen. Die Besonderheiten: *solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Baujahr 1992 *die Außenmaße des Hauses: ca. 13,86 m x 12,86 m *viel Platz auf drei Etagen – ca. 245 m² Wohnfläche: Obergeschoss: großer, offener Wohn- u. Essbereich mit direktem Terrassenzugang, Wintergarten (unbeheizt), Schlafzimmer, Zimmer, Gäste-Bad, großzügiges Wohlfühlbad mit Wanne, Flur Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang, großzügiger Hobbyraum/Büro, Abstellraum, Flur, Zugang Spitzboden Untergeschoss: ELW (Windfang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Kellerraum, Terrasse), Heizraum, Waschküche, Lagerraum, Flur *Innenansichten: verputzt, tlw. tapeziert und gestrichen *Bodenbeläge: Granit-, Fliesen-, Parkett-, u. Teppichböden *im Kaufpreis enthalten: beide Einbauküchen, sowie die gesamte Badmöblierung aller Etagen *hervorragend gepflegter Gesamtzustand des Wohnhauses *am Wohnhaus angebaute Garage (Stellplatz für ein KFZ) *zwei weitere KFZ-Stellplätze sind vorhanden (hier ist die Errichtung einer zusätzlichen Doppelgarage möglich) *Balkon im DG / Terrasse im OG / Terrasse im UG *Glasfaseranschluss im Wohnhaus vorhanden *funktionale und praktische Schleuse im UG vom Heizraum in die ELW (nützlich zur Schmutz- und Geräuschreduktion) *naturnaher gestaltungsfähiger Garten mit altem Baum- u. Strauchbestand + Gartenhäuschen (inkl. Werkzeug, Rasenmäher, Leiter) – viel Platz um eigene Ideen zu verwirklichen! *separater Zugang zur ELW im Untergeschoss – perfekt für die Mehrgenerationennutzung oder zur Vermietung geeignet! *Nutzgarten zum gärtnern vorhanden Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden Heizung/Warmwasser: Gasbrennwertheizung (Fa. Buderus – Bj. 2024) mit zentraler Warmwasserbereitung Beheizung über Heizkörper Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Wohnen auf einer Ebene