Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zu verkaufen!

Furth im Wald im Landkreis Cham bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag für Familien und Pendler angenehm gestaltet. Vor Ort befinden sich eine Grund‑ und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, die kurze Wege und ein verlässliches Angebot gewährleisten. Die Verkehrsanbindung ist durch die B20 sowie den Bahnhof mit Verbindungen nach Cham, Schwandorf und ins tschechische Pilsen sehr günstig, was sowohl regionale als auch grenzüberschreitende Mobilität erleichtert. Für die Nahversorgung stehen verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung, sodass Einkäufe bequem im Stadtgebiet erledigt werden können. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Neben dem berühmten „Drachenstich“ laden Wander‑ und Radwege im Bayerischen Wald, Sportanlagen, ein Freibad sowie kulturelle Veranstaltungen in der Innenstadt zu abwechslungsreicher Erholung ein. So verbindet Furth im Wald eine naturnahe Lage mit einem breiten Angebot für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Furth im Wald steht ab sofort zum Verkauf! Es wurde Ende des 19. Jahrhundert, ca. 1888, erbaut. Die Anbauten und Renovierungen stammen ca. aus dem Jahr 1920. Das attraktive Wohn‑ und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage in gefragter Lage und verbindet langfristige Vermietbarkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 365,9 m² Wohnfläche. Die Praxisräume (1. Einheit / ca. 140 m²) im Erdgeschoss verfügen über eine funktionale Raumaufteilung. Einen separaten Empfangsbereich, ein Wartezimmer, einen Röntgenraum, drei helle Behandlungszimmer, Büro, Sozialraum, Kunden-WC, Abstellraum (kann zum zweiten WC umgebaut werden), Labor und eine Terrasse. Durch den separaten Eingang im hinteren Teil des Gebäudes erreichen Sie durch das Treppenhaus die Mietwohnungen. Im 1. Stock befinden sich zwei Mietwohnungen: In der linken Wohnung (2. Einheit / ca. 47,6 m² Wohnfläche) gelangen Sie über den Flur ins Schlafzimmer und in die Küche mit Zugang zur Terrasse und ins Badezimmer mit Dusche. In der rechten Wohnung (3. Einheit / ca. 66,3 m² Wohnfläche) sind eine Küche mit Platz für einen Esstisch und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im 2. Stock befindet sich eine weitere Mietwohnung (ca. 112 m² Wohnfläche) Über einen großzügigen Flur betreten Sie das große Wohnzimmer mit Dachgaube, welches Sie auch abgetrennt als Schlafzimmer benutzen können. Ein Badezimmer mit Dusche und ein begehbarer Kleiderschrank (Abstellkammer) in dem nachträglich Estrich verlegt wurde, sind mit einer Tür verbunden. Über die helle Küche mit Platz für einen Esstisch gelangen Sie in einen weiteren Schlafraum, welcher sich gut für ein Kinderzimmer eignet. Des weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich der Waschraum, Heizraum mit Öltanks und zwei weiteren Abstellräumen. In der Doppelgarage finden Sie Platz für zwei Autos.

Das Gebäude unterliegt den Denkmalschutzauflagen. Daher wird kein Energieausweis benötigt. Feuchtigkeit im Keller und Schimmel teilweise vorhanden. Geschosse: Kellergeschoss (teilunterkellert) + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss Baujahr: Ende 19. Jahrhundert, ca. 1988 Wohnung im 2. Obergeschoss 2001 ausgebaut Die Anbauten und Renovierungen stammen aus den Jahren, 1920, 1993, 2001, 2006 und 2018. Deckenkonstruktion: Holzbalkendecke Heizung: Zentralheizung, Brenner von Februar 2023; neue Heizkörper und Kessel ca. 1992 Hauptenergieträger: Öl mit 5000 l Tank Gasanschluss vorhanden im Keller Heizkörper überall vorhanden Waschmaschinenanschluss: in den Mietwohnungen vorhanden in der Praxis nicht vorhanden Fenster: Doppelverglasung Erdgeschoss Kunststofffenster 1. Obergeschoss Holzrahmen 2. Obergeschoss Kunststofffenster bis 2-3 Stück Balkontüren aus Kunststoff Bitte beachten: es wurden teilweise Holz- und Kunststofffenster verbaut Kamine zwei Stück; einer stillgelegt --> Warmwasserleitung verlegt Dachdeckung Haus: Bitumenschindel 2018 -Aufgedoppelt mit Verschalung Dach ist dicht Dachdämmung: OSB Platten / oberste Geschossdecke Glaswolle Garage: 2x Einzelgarage erbaut 1993 Drainage: nein Letzte Renovierung: Bad Mietswohnungen 2005 Komplette Wohnung im Dachgeschoss 2001 Strom: Wohnungen haben extra Zähler zu Heizkörper über Brunata (Brunata übernimmt die Ablesung) Allgemeinstrom wird separat gerechnet mit extra Zähler Wohnung 2. Obergeschoss läuft mit Praxis zusammen Praxisräume können zu Wohnungen umgebaut werden, Geh- und Durchfahrtsweg besteht Erschließung: voll erschlossen Glasfaser: ja - nicht angeschlossen Solaranlage: 3 Zellen für Warmwasser Wasserleitung: 2001 im 2. Stock 2005 bei Wohnungsrenovierung Balkon: 2006 im 2. Obergeschoss 2006 im 1. Obergeschoss Südseite Terrasse: 1993 zugehörig zur Mietwohnung Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht für die dahinterliegenden Nachbarn, welches im Grundbuch eingetragen ist.