Sonne und ein Traumausblick in begehrter Lage!

Die Gemeinde Simmozheim liegt am östlichen Ende des Landkreises Calw an der B295 zwischen Weil der Stadt und Althengstett. Geographisch gesehen gehört Simmozheim zum Hecken- und Schlehengäu und wird nicht zu Unrecht als, die Toscana des Landkreises Calw, bezeichnet. Von den höchsten Punkten der Gemeinde im Naturschutzgebiet Hörnle und Geißberg aus, das an den Wochenenden auch zahlreiche Besucher aus den nahe gelegenen Ballungszentren anzieht, können Sie bei klarem Blick weite Panoramaausblicke in Richtung Schwarzwald im Westen und in Richtung Sindelfingen/Böblingen/Stuttgart im Osten genießen. Die Gemeinde Simmozheim liegt in räumlicher Nähe zu Stuttgart bzw. zu Böblingen/Sindelfingen und Pforzheim, wo viele Einwohner auch ihren Arbeitsplatz haben. Die verkehrsgünstige Lage, verbunden mit dem ländlichen und naturnahen Charakter, machen Simmozheim zu einer attraktiven Wohngemeinde. Die Landwirtschaft ist im Ort ebenso anzutreffen wie das Handwerk sowie kleine und mittlere Betriebe. Direkt an der B 295 wurde das neue Gewerbegebiet Mönchgraben erschlossen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich ebenso in der Gemeinde wie sonstige notwendige Infrastruktureinrichtungen. Simmozheim liegt an der B295, die den Kreis Calw mit Stuttgart verbindet. Im öffentlichen Nahverkehr ist Simmozheim an die Schnellbuslinie Calw-Weil der Stadt angebunden, die an Wochentagen mindestens im Stundentakt in beide Richtungen verkehrt. In Weil der Stadt haben Sie Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart-Sindelfingen-Böblingen, in Calw können Sie in die Kulturbahn umsteigen, wie die Strecke zwischen Tübingen und Pforzheim genannt wird. Sie verbindet Tübingen mit Horb und Städte und Gemeinden des Nagoldtals von Horb bis Pforzheim.

In einer schönen Wohnlage von Simmozheim bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück der Extraklasse zu erwerben. Das Areal besticht vor allem durch seine Südhanglage, die nicht nur für lichtdurchflutete Wohnräume sorgt, sondern auch einen Panoramaausblick über die Umgebung garantiert. In einer etablierten und gepflegten Nachbarschaft gelegen, bietet dieses Grundstück den idealen Rückzugsort für Familien und Individualisten, die Wert auf Lebensqualität und eine schöne Umgebung legen. Architektur & Potenzial Die besondere Topografie des Grundstücks ist ein Paradies für kreative Köpfe und anspruchsvolle Bauherren. Die Hanglage ist kein Hindernis, sondern ein Privileg – sie eröffnet architektonische Möglichkeiten, die auf ebenen Flächen kaum realisierbar sind: Terrassenbauweise: Nutzen Sie die Abstufungen für weitläufige Außenanlagen und Garten-Ebenen. Wohnen mit Einliegerwohnung: Durch die Hanglage lässt sich ein Untergeschoss mit separatem, ebenerdigem Zugang realisieren – ideal zur Vermietung, für Home-Office oder als Mehrgenerationenlösung. Lichtkonzepte: Die Südausrichtung ermöglicht eine maximale Ausnutzung des natürlichen Tageslichts. Die Highlights im Überblick Flexibilität: Bestens geeignet für ein großzügiges, repräsentatives Einfamilienhaus oder ein geräumiges Zweifamilienhaus. Individuelle Gestaltung: Raum für moderne Architekturkonzepte, die sich harmonisch in das Gelände einfügen. Bebauung: Die Bebauung erfolgt planungssicher auf Basis des rechtsgültigen örtlichen Bebauungsplans.

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