Zwei Häuser mit 8 Einheiten in bester Innenstadtlage

Bad Mergentheim im Main-Tauber-Kreis liegt im nordöstlichen Landesteil von Baden-Württemberg. Die große Kreisstadt Bad Mergentheim mit historischer Altstadt, Deutschordensschloss, großer Schlossgarten und Kurpark stellt das größte Heilbad in Baden-Württemberg dar. Bad Mergentheim mit derzeit ca. 24.200 Einwohnern und 13 Stadtteilen, liegt landschaftlich reizvoll im Schnittpunkt der Ballungsräume Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt. Bad Mergentheim als Mittelzentrum ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Main-Tauber-Kreis und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mehrere in den einzelnen Wohngebieten liegende Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (zwei Realschulen, Gymnasium) und Berufsschulzentrum mit Technik- und Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden. Daneben besteht in den Räumen des Schlosses die Duale Hochschule der Außenstelle Mosbach mit zzt. ca. 600 Studenten im Bereich des Gesundheitsmanagements sowie International BWL. Die große Kreisstadt verfügt über ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Dienstleistungen, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte und EKZ), Ärztliche Versorgung und Krankenhaus.

Die attraktive und für Kapitalanleger sehr interessante Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Bad Mergentheim in bester Lage und besteht aus zwei Gebäuden aus den Baujahren 2012 und 2005 Kernsanierung (Baujahr vor 1900) und liegt auf einem Grundstück mit 459 m². Im ersten Gebäude gibt es zwei Wohneinheiten - großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen (jeweils mit Balkon) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m². Der Spitzboden des Hauses wurde ausgebaut und gehört zur Wohneinheit im Obergeschoss. Im Außenbereich befindet sich ein Schuppen und zwei Garagen. Hinweis gem. GEG: Endenergieverbrauch 58,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Hauptenergieträger Gas. Das größere zweite Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit/Büro mit ca. 41 m² Nutzfläche (mit Lagerraum und WC) und fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 417 m². Die einzelnen Wohnungen liegen auf vier Etagen des Hauses (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) und haben individuelle Wohnflächen von ca. 60 m² - 138 m². Hinweis gem. GEG: Endenergieverbrauch 84,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Hauptenergieträger Gas. Ausgestattet wurden die Gebäude mit Holz/Alu-Isolierglasfenstern (zur Straße hin mit Schallschutz), Gaszentral- und Etagenheizung, Bodenbelägen mit Fliesen und Parkett. Im Untergeschoss liegen Heiz- und Abstellraum, Keller (teils mit Gewölbe). Die Immobilie ist derzeit vermietet und in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewölbekeller - Balkon - Schuppen