Vermietete Eigentumswohnung in Treuchtlingen

Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund. Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2. Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement. Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses mit 6 Einheiten, welches 2000/2001 neu gebaut wurde. Das Haus bietet einen eigenen Eingangsbereich für die Wohnung, moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie eine Gemeinschaftsantenne. Die gepflegte 5-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 131 m². Die Wohnung besteht aus einem Schlaf- und zwei Kinderzimmern, einer Küche, einem Essbereich, einem Bad sowie einem extra Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch die Waschmaschine ist hier untergebracht. Der Wohnbereich bietet viel Platz und man hat Zugang zur großzügigen Terrasse bzw. zum Garten, die östlich ausgerichtet sind. Auch über das Schlafzimmer sind die Terrasse und der Garten begehbar. Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum. Die Böden der Wohnung sind mit Parkettböden und Fliesen ausgelegt. Im Kellergeschoss befinden sich u.a. ein großer Kellerraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist sowie zwei Gemeinschaftskellerräume. Der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt über den Außenbereich. Das Haus hat eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2001. Zusätzlich zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die einmal nördlich (Parkdeck) und einmal südlich (Hofstelle) gelegen sind. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt p.a. Euro 11.400,00. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf Euro 530,00, wovon knapp 70 % umlagefähig sind und ca. 13 % in die Rücklagenbildung fließen.