1999 gebaut, 2025 saniert - EFH in Wulsdorf

Wulsdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bremerhaven und besteht aus den Ortsteilen Dreibergen und Jedutenberg. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof an den Bahnstrecken Bremen-Bremerhaven und in Richtung Bremervörde und Hamburg. Zudem verbindet Bremerhaven Bus den Stadtteil mit der Innenstadt und den nördlichen Stadtteilen. Eine gute Anbindung an die A 27 ist über die Anschlussstelle Bremerhaven-Wulsdorf gegeben. Die Infrastruktur ist gut: es gibt Ärzte vieler Fachrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen, Sportvereine, einen Schützenverein und einen Stadtteiltreff. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie bei den zahlreichen Einzelhändlern im Stadtteil. Der historische Stadtkern mit der Dionysiuskirche und die vielen reetgedeckten Bauernhäusern verleihen Wulsdorf seinen ganz besonderen Charme.

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus im beliebten Wulsdorf, welches ursprünglich 1999 errichtet wurde und aufgrund eines externen Brandschadens im vergangenen Jahr umfassend saniert wurde. 2 Außenwände wurden neu verklinkert, das gesamte Dach neu eingedeckt, sowie die Rückseite des Hauses mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Handwerksleistungen der Versicherung, die aufgrund des Brandschadens ausgeführt wurden, genießen eine Gewährleistung von 6 Jahren und gehen auf die Käuferpartei über. Die Gasheizung ist aus 2022 und ebenfalls neuwertig. Das Haus verfügt über knapp 117 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, dem Duschbad, sowie ein Büro und Wohnzimmer verteilen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der für gemütliche Wärme sorgt. Das zweite Zimmer im Erdgeschoss ist nachträglich von der Fläche des Wohnzimmers abgetrennt worden. Je nach Platz-/Zimmerbedarf kann dieser Raum wieder mit dem Wohnzimmer zu einem großen Raum verbunden werden. Im Dachgeschoss liegen 3 Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer einen angrenzenden Ankleideraum bietet. Ebenfalls liegt im Dachgeschoss ein zweites, vor ca. 10 Jahren modernisiertes Duschbad. Zusätzlich dazu wurde der Spitzboden in derzeit 2 Räume ausgebaut, die über Strom, Heizkörper und Fenster verfügen. Einer der beiden Räume ist über eine eigene feste Treppe zu erreichen, der andere Spitzboden über eine klassische Dachluke, sodass in Summe 6-7 Räume für die Familie zur Verfügung stehen. Das Grundstück ist pflegeleichte 309 m² groß und derzeit überwiegend gepflastert. Eine Grüne Oase können Sie ohne großen Aufwand wieder errichten und möglicherweise eine Überdachung zwischen Terrasse am Wohnzimmer und Carport entfernen. Sie wünschen sich ein modernes Haus ohne Sanierungsaufwand ? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - teilw. elektr. Rollläden - Carport mit Abstellraum - Terrasse - KFZ-Stellplätze vorhanden - Bodenraum - überdachte Terrasse - Hauswirtschaftsraum - Kamin - zwei Bäder

Grundsteuer B zurzeit 548,26 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 39,48 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de