Ländlich investieren!

Die Immobilie befindet sich in Gerbstedt in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage. Das direkte Umfeld ist durch gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Die nahegelegenen Städte Hettstedt und Eisleben sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sichern die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung; ein Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen vermieteten Bungalow mit zwei separaten Wohneinheiten in ruhiger, ländlicher Lage von Gerbstedt. Die Immobilie ist in zwei eigenständige Einheiten mit jeweils separatem Zugang (links / rechts) aufgeteilt. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand gegeben ist. Die klare Aufteilung des Hauses ermöglicht eine einfache und übersichtliche Verwaltung. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit stabilen Einnahmen suchen, Einsteiger-Investoren, die ein überschaubares Investment mit klarer Struktur bevorzugen, Bestandsinvestoren, die ihr Portfolio um eine pflegeleichte Einheit im ländlichen Raum erweitern möchten. Durch die zwei separaten Wohneinheiten besteht zudem die Möglichkeit zur Risikostreuung (z. B. bei Mieterwechsel). Anleger, die Wert auf eine stabile Vermietung in einem ruhigen Wohnumfeld legen. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum vorhanden; ein öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tonziegel - Kunststoff/Iso-Fenster - Laminat - Rollläden Die Immobilie wurde 2008 in massiver Bauweise auf Bodenplatte neu errichtet (2018 Fassade mit Dämmung und Putz fertig gestellt). Das Haus ist nur im Erdgeschoss ausgebaut - je Wohneinheit zwei Zimmer, Küche und Bad und Terrassennutzung. Die Wohnungen sind seit 01.08.2008 und 01.07.2025 (aufgrund Mieterwechsel) vermietet. Hinter einer zentralen Hauseingangstür befindet sich eine großzügige Diele mit Hausanschlussschrank. Links und rechts gibt es die Zugänge zu den Wohneinheiten. Wohneinheit links: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenausgang, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Abstellraum; Wohneinheit rechts: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenausgang, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum Im Außenbereich gibt es die gepflasterten Terrassenbereiche und Nebengelass (Abstellräume) für die Mieter sowie etwas Rasenfläche (Hanglage). Rechts am Haus gibt es ein schmale Zuwegung (Mülltonnen, Fahrrad etc.). Jede Wohneinheit ist mit einer Erdgas-Etagenheizung sowie eigenen Strom- und Wasserzählern ausgestattet. Das Haus hat einen Kraftstromanschluss.

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