Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Esens in der Westerstraße, unweit des Kirchplatzes und damit nah am historischen Ortskern. Die gewachsene Innenstadtlage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die charmante Nachbarschaft mit ihrer typischen ostfriesischen Innenstadtbebauung verleiht dem Umfeld ein besonderes Flair. Esens selbst ist eine beliebte Kleinstadt in Ostfriesland mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Neben Ärzten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt auch eine gute Anbindung an die Nordseeküste und den Küstenbadeort Bensersiel.

Dieses zentral in Esens gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Kernlage des Ortes und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss; zusätzlich steht das Dachgeschoss vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung als interessante Ausbaureserve zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 82 m² und ist als Friseureinheit genehmigt. Durch die zentrale Lage am Kirchplatz bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche Nutzung. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 82 m² große Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer grenzt direkt an die Loggia an, von der sich ein schöner Blick auf den Kirchplatz bietet. Die Küche ist funktional angeordnet und liegt unmittelbar neben dem Essbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein innenliegendes drittes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie in gefragter Innenstadtlage von Esens, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal miteinander verbindet und darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss bietet. Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserven vorhanden - Kanalisationsanschluss

Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de