Stadtnah – lichtdurchflutet – mit großem Garten!

Kleve, eine mittlere kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, bietet ein attraktives städtisches Flair und eine lange Geschichte als Mittelpunkt des gleichnamigen Herzogtums. Unsere Immobilie, ein charmantes Einfamilienhaus, befindet sich im Stadtteil Unterstadt, nur rund 500 Meter nördlich des Stadtzentrums, und bietet somit eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Für die täglichen Einkäufe bieten sich mehrere Supermärkte wie Edeka Brüggemeier, Kaufland und Netto Marken-Discount an, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus gibt es die Bäckerei Heicks & Teutenberg, sowie Drogeriemärkte wie dm und Rossmann, die alle fußläufig erreichbar sind. Für größere Projekte oder Renovierungen ist das Swertz Bauzentrum Kleve ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In puncto Bildung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Eine Grundschule ist direkt fußläufig erreichbar, und eine Hochschule sowie eine Gesamtschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es sogar einen Kindergarten direkt vor der Haustür. Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet die Umgebung ein breites Spektrum. Ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und ein Café sind alle fußläufig erreichbar, und für die Abendstunden gibt es eine Kneipe direkt vor der Haustür und eine Bar in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die Freizeitgestaltung bietet Kleve eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Kino und eine Galerie sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Sportbegeisterte Familienmitglieder können den Merkur-Sportplatz, Allround Sports oder den Outdoor Bewegungsparcours Hochschule Rhein-Waal nutzen, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios in der Nähe. Zur Naherholung bieten sich mehrere Parks an, wie der Park Forstgarten, der Prinz-Moritz-Park und der Park Historische Gartenanlagen, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächste Zugstation ist in ungefähr 1,2 Kilometern Entfernung und kann mit dem Fahrrad erreicht werden, während die Bushaltestelle an der Flutstraße nur 300 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt zum Rastplatz Hohe Heide an der A 3 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Unsere Immobilie in Kleve bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Genüssen, Freizeitaktivitäten und Naherholung, die sie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.

Stadtnah wohnen mit Charme: Wir präsentieren Ihnen hier ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Gartenidyll im Zentrum von Kleve! In besonders zentraler und begehrter Unterstadtlage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903, das mit seiner klassischen Außenfassade und einer ganz besonderen Wohnatmosphäre begeistert. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem überraschend grünen Rückzugsort mitten in der Klever Unterstadt. Auf rund 140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine hohen Decken, große Fensterflächen und eine gut durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Besonders das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Der helle Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss empfängt Sie mit viel Platz für Garderobe und Schuhe Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der Garten – eine grüne Oase in zentraler Innenstadtlage. Der großzügige Rasengarten bietet viel Platz für entspannte Sonnenstunden, Spielmöglichkeiten für Kinder, gemütliche Gartenmöbel oder kreative Gestaltungsideen. Hinter Ihrem Grundstück befindet sich sichtgeschützt der Merkur-Sportplatz, wodurch eine überraschend freie und grüne Atmosphäre ohne eine enge Stadtbebauung entsteht – eine Seltenheit in dieser Lage. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken. Die Immobilie bietet zudem großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie kann nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisiert werden – Ihrer Kreativität sind dabei nahezu keine Grenzen gesetzt. Ob moderne Wohnkonzepte, stilvolle Sanierung oder behutsame Weiterentwicklung des bestehenden Charmes: Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage, um Ihr ganz persönliches Zuhause zu verwirklichen. Das Haus verfügt zudem über einen kleinen Teilkeller, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Marke Vaillant Baujahr 2014. Das Einfamilienhaus in zentraler Lage überzeugt insgesamt durch ihren besonderen Charme, ihre attraktive Innenstadtlage und das seltene Zusammenspiel aus urbanem Wohnen und grünem Rückzugsort. Schauen Sie sich gerne unsere Videobesichtigung an und gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Gartenhaus > Gasheizung Vaillant Baujahr 2014 > Fenster Kunststoff/ Iso Baujahr ca. 1995 > Dacherneuerung ca. 1998 > lichtdurchflutete Räume / Deckenhöhen ca. 3 Meter > tolles Gartengrundstück mit Gartenhaus > 2 Bäder / 3 Schlafzimmer

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de