Herzlich willkommen im beliebten Stadtteil Buntekuh

Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und historischer Bedeutung. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und eines der vier Oberzentren des Landes, bietet Lübeck ein reiches Kulturangebot, von der Musik- und Kongresshalle bis hin zu fünfzehn Museen. Die Stadt, die 1143 an heutiger Stelle gegründet wurde, war von 1226 bis 1937 ein Stadtstaat und gehörte als Hauptort der Hanse zu den bedeutendsten Städten Nordeuropas. Im Stadtteil Buntekuh, der ungefähr 2,7 km westlich vom Stadtzentrum liegt, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch seine städtische Lage und seine Nähe zu verschiedenen Einrichtungen auszeichnet. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, etwa 100 m entfernt, und dem Lübecker Hauptbahnhof, der rund 2,8 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und etwa 1,3 km entfernt. In der Umgebung des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte liegen in der Nähe. Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Familie stehen eine fußläufig erreichbare Schule, eine Grundschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie drei Kindergärten, die ebenfalls wenige Gehminuten entfernt sind, zur Verfügung. Eine Allgemeinmedizinerpraxis und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar, während drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Schnellrestaurant, ein Café und ein Restaurant, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie eine Kneipe, die wenige Gehminuten entfernt ist, abgedeckt. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Aktivpark, ein Theater und eine Bowlingbahn, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die in näherer Umgebung liegen, zur Verfügung. Drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Mit etwa 218.095 Einwohnern bietet Lübeck eine lebendige und vielfältige Umgebung, die ideal für Familien und Geschäftsleute ist.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Lübecker Stadtteil Buntekuh, das sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für projektorientierte Investoren und zukünftige Eigennutzer hervorragend eignet. Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss, sowie eine Wohnung im Nebengebäude, das derzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird. Die Kombination aus bestehenden, vermieteten Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet eine außergewöhnlich attraktive Renditeperspektive. Das Objekt bietet einen stabilen Cashflow durch langfristig bestehende Mietverträge sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial durch die zusätzliche Grundstücksfläche. • Langfristige Vermietung aller bestehenden Einheiten • Ausbau / Neuerrichtung zusätzlicher Wohnungen denkbar • Kombination aus Wohnen und ergänzender Gewerbenutzung • Attraktive Wertsteigerung durch Nachverdichtung • Hohe Gesamtkapitalrendite durch gemischte Nutzung • Erweiterbares Bestandsobjekt in gewachsener Wohnlage • Stabiler Vermietungsmarkt • Interessante Optionen für Projektentwickler und Bestandshalter • Gute Flächensubstanz für zukünftige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen

Eigenlandgrundstück Kapitalanlage mit potentiellem Baugrundstück Langfristige Vermietung aller bestehenden Einheiten Einbau einer neuen Brennwert-Gasheizung in 2020 die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.073 m²

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für das gesamte Gebäude beträgt 16.080,-- Euro. Es handelt sich bei der Immobilie um ein Wohn- und Geschäftshaus. Gewerbefläche (vermietet im Erdgeschoss) : ca. 72 m² Wohnfläche (vermietet im Dachgeschoss) : ca. 84 m² Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.