Einziehen, Wohlfühlen, Genießen – Ihr neues Zuhause wartet!

In einer sehr schönen Wohnlage von Ballersbach befindet sich dieses Anwesen. Ballersbach ist ein Ortsteil mit rund 1.500 Einwohnern der Gemeinde Mittenaar (insgesamt ca. 5.100 Einwohner), mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland, mit seinen vielen Wanderwegen und Ausflugsmöglichkeiten. Die Gemeinde Mittenaar bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentliche Einrichtungen, medizinische Versorgung, Vereine, Busanbindung und eine gute Verkehrsanbindung. Zwischen den Ortschaften Bicken und Ballersbach befindet sich die Johann-Heinrich-Alsted-Schule, die zu Fuß erreichbar ist. Die Schule verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule und eine Förderstufe. Die nächstgelegene Stadt mit Bahnhof und Autobahnzufahrt zur A 45 ist Herborn in ca. 10 km. Sie besticht mit Fachwerk, romantischen Marktplätzen und Baudenkmäler, aber auch mit ihrem Charme und den Kontrasten einer modernen, lebendigen, aktiven Stadt, die auf eine jahrhundertealte Geschichte und Tradition verweisen kann.

Das modernes Massivhaus aus dem Baujahr 2012 beeindruckt durch seine offene Bauweise, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude wurde aus Poroton‑Steinen errichtet – ein bewährtes, energieeffizientes Baumaterial, das für optimale Wärmespeicherung sorgt. Die großzügigen, dreifach verglasten Kunststofffenster lassen das Haus lichtdurchflutet wirken und bieten gleichzeitig exzellenten Schallschutz sowie einen hohen Wärmedämm‑Standard. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnräumen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verteilt sich mit knapp 90 m² Wohnfläche auf Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste WC, 2 Schlafzimmer, Bad und eine vom Wohnzimmer aus begehbare Sonnenterrasse. Das Wohn-Esszimmer besticht durch seinen stilvollen Kachelofen und eine helle Spanndecke, die für ein freundliches Ambiente sorgt. Die separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, großzügiger Küche, 2 Schlafzimmer, Bad und Flur auf rund 80 m² Wohnfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Mehrwert – sei es für Familienmitglieder, Mieter oder als Arbeitsbereich. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die modern gepflasterte, große Hofanlage, verfügt über Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und wird durch eine Garage ergänzt, die mit einem zusätzlichen Tor zum Garten ausgestattet ist. Hier können Sie im Nebengebäude die wohltuende Wärme der Sauna genießen und anschließend im erfrischenden Tauchbecken die Sinne beleben – ein perfektes Zusammenspiel aus Entspannung und Revitalisierung. Der Nutzgarten mit den beiden Gewächshäusern lädt zum Gärtnern ein und schenkt Ihnen das ganze Jahr über frisches Gemüse, aromatische Kräuter und knackiges Obst. Auf der überdachten Terrasse und der pflegeleichten Grünflächen finden Sie und Ihre Familie einen einladenden Rückzugsort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der unter der Garage befindliche Werkstattraum schafft Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten. Gern stehen wir Ihnen für weitere Details, Grundrisse oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Hauptwohnung mit ca. 90 m² - Einliegerwohnung mit ca. 80 m² (separater Zugang) - Einbauküche - Fußbodenheizung - Kachel-/Kaminofen - getrennte Zähler - Nebengebäude mit Sauna - Tauchbecken im Gartenbereich - Garage mit Tor zum Garten - Werkstattraum unter Garage - 3 PKW-Stellplätze - Sonnenterrasse (überdacht) und schöner Garten - Nutzgarten mit 2 Gewächshäusern.

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.