Ruhige Lage in Kastellaun – zukunftssichere Kapitalanlage mit Perspektive

Die Burgstadt Kastellaun überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Über die B327 (Hunsrückhöhenstraße) sowie die A61 sind die Städte Koblenz, Trier und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar – ein klarer Vorteil auch für Pendler.

Diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kastellaun bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und späterer Eigennutzung. Wer frühzeitig an die Zukunft denkt, schafft sich hier eine wertbeständige Grundlage für den eigenen Lebensabend – mit dem zusätzlichen Vorteil, dass die aktuelle Vermietung bereits zur Finanzierung beiträgt. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Aufteilung: Erdgeschoss: - Küche - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Gäste-WC - Abstellraum - Flur Obergeschoss: - Drei Schlafzimmer - Duschbad - Elternschlafzimmer mit Bad en Suite - Balkon Das Dachgeschoss bietet durch seine Größe und Höhe zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine entsprechende Genehmigungsanfrage wird empfohlen, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse als Sommergarten verwendbar - Garage für zwei Fahrzeuge und zwei Stellplätzen davor - elektrisches Garagentor - Solarthermieanlage Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Investitionen in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie getätigt: • Pelletheizung (2018) zur Versorgung beider Haushälften, unterstützt durch solarthermische Anlage • Photovoltaikanlage mit ca. 11,2 kWp (Volleinspeisung, garantierte Vergütung bis 2031 im Alleineigentum, aktuelle Abschlagszahlung 253 EUR / Monat) • Dämmung des Speicherbodens Diese Maßnahmen tragen zur Energieeffizienz und langfristigen Werterhaltung bei. Die Immobilie ist aktuell solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.140 € inklusive Stellplatz und ohne Garage. Dies bietet eine verlässliche Einnahmequelle und macht das Objekt auch interessant für Kapitalanleger. In der später erstellten großen Garage finden zwei Fahrzeuge einen sicheren Platz. Davor sind können zwei Pkw abgestellt werden. An der Rückseite der Garage wurde ein Geräteraum erstellt, der mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Die Doppelhaushälfte wurde im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) errichtet. Laut Teilungserklärung ist sie der Untergemeinschaft II zugeordnet. • Miteigentumsanteil: 1.666 / 10.000 • Das Grundstück der Garage befindet sich im Alleineigentum Fazit Ein rundum attraktives Angebot mit solider Substanz, laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen überzeugen können. Ein Anruf genügt.