Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park, den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee & den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt.

Diese charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 befindet sich in beliebter Wohnlage von Xanten. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einem Grundstück von 226 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie die helle und gemütliche Küche, die in den Wohn-/Essbereich führt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses, der Ihnen direkten Zugang zum schön gestalteten Garten bietet. Ein Gäste-WC steht Ihnen im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung.. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die durch eine Überdachung beschattet werden kann - perfekt für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern ausgestattet ist. Ebenso auf dieser Etage ist ein geräumiges Badezimmer mit einer Wanne und einer Dusche. Weiterhin bietet das Haus Ihnen im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer, das als Hobbyraum, Studio oder auch Gästebereich genutzt werden kann. Weitere Nutzungsflächen im Kellergeschoss, eine Garage und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine naturnahe und ruhige Wohnlage legen. Ein Ort zum Wohlfühlen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Baujahr 2000 - 2023 neue Kunststofffenster im SZ (dreifachverglast) mit Insektenschutzgittern - 2023 Insektenschutztür Terrasse, neues Rollo im WZ - 2020 neue Rollos im SZ - 2015 Kunststoffvertäfelung der Holzflächen am Haus (blau) - 2014 Gartengestaltung vorn + hinten durch Gartenfirma Rheker - Terrassenüberdachung neu - 1 Garage + 1 Stellplatz

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de