Attraktives EFH mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Garten

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hehlingen, einem ruhigen und naturnah gelegenen Stadtteil im Osten von Wolfsburg. Hehlingen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und im Zentrum von Wolfsburg. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen, unter anderem in Richtung Helmstedt und Braunschweig. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Der Wasserpark in Hehlingen bietet eine tolle Abwechslung bei den Freizeitaktivitäten.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige, offene Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein ideal weitläufiges Grundstück - ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder alle, die Platz schätzen. Mit insgesamt sechs Zimmern, davon drei Schlafzimmer/Kinderzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste WC im Erdgeschoss, im KG kann eine weitere Dusche ausgebaut werden wodurch auch der Alltag mit mehreren Personen komfortabel gestaltet wird. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten mit Kamin, der zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft und zusätzlichen Wohnraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und auch für Haustierhaltung bestens geeignet ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- Lager- oder Hauswirtschaftsbereich. Für Fahrzeuge und handwerkliche Tätigkeiten stehen eine Doppelgarage mit elektr. Garagentor, integrierte Werkbänke sowie ein praktischer Zwischenraum zwischen Garage und Haus als Geräteraum zur Verfügung.

Nutzfläche KG 95,83 m² Nutzfläche Wintergarten 31,98 m² Nutzfläche Doppelgarage 38,31 m² Nutzfläche Nebengebäude Garage ca. 25 m² Wohnfläche EG/DG 166,15 m² Baujahr 1975 Massivbauweise Neubau Wintergarten 1990, Generalüberholung 2026 Erneuerung der Fenster 2005 Baujahr Oelheizung 1999 Niedertemperatur - Kombi Kessel *Glasfaser beantragt*

Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zur Finanzierung der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Verfügung stellen. Im Mittelpunkt steht hierbei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung. Kontkakt: Sabine Kammholz Mobiltelefon: 0160-4410709 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de