3-Parteienhaus oder Eigenheim mit Vermietungsmöglichkeit

Der Ort Wallgau (868 m) ist auf der Isar-Hochfläche eingebettet zwischen Karwendel- und Estergebirge. In dem gemütlichen Dorf kann man bayerische Gastfreundschaft, Brauchtum und Tradition hautnah erleben und sich kulinarisch verwöhnen lassen. Wallgau, staatlich anerkannter Erholungsort, bietet im Sommer und Winter zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten. Lassen Sie sich durch die ländliche Ruhe und den nahegelegenen, traumhaften Walchensee verwöhnen. Der bekannte Geigenbauort Mittenwald ist ca. 9 km entfernt und nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 20 km.

Kapitalanlage, Einfamilienhaus oder vielleicht eine Kombination aus beidem? - Dieses Mehrfamilienhaus in schöner Lage von Wallgau bietet viele Möglichkeiten! Derzeit ist das Haus drei Einheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im ersten Obergeschoss stehen leer, die Dachgeschosswohnung ist fest vermietet. Es bietet sich an, das Haus weiterhin als 3-Parteienhaus zu nutzen, allerdings wäre zum Beispiel auch die Zusammenlegung des Erd- und Obergeschosses zu einer großen Wohnung denkbar. Hier können Sie das Haus ganz an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen! Das Haus befindet sich in gut gepflegten Zustand allerdings sind in den Wohnungen optische Renovierungsmaßnahmen notwendig. Wichtige und kostenintensive Maßnahmen am Haus wurden aber bereits erledigt, wie zum Beispiel die Erneuerung des Dachs inkl. Aufdachdämmung (2017), eine neue Gas-Brennwerttherme (2021) oder die Fenster in der Dachgeschosswohnung (2021). Ca. 1972 wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen vorgenommen und ein Anbau inkl. Unterkellerung auf der Nordseite des Hauses erstellt. Das ursprünglich Baujahr ist aus den bestehenden Unterlagen nicht nachvollziehbar. Neben einem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage und drei Außenstellplätze. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhig - zentral - Bergblick - aktuell 3 getrennte Wohneinheiten - Einzelgarage - drei Außenstellplätze - neue Dacheindeckung 2017 inkl. Aufdachdämmung - neue Gas-Brennwerttherme 2021 - neue Fenster Dachgeschoss 2021 - Balkonsanierung 2017