Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial (Grundstück ca. 816 m²) - München-Laim!

München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, bietet als einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands eine einzigartige Kombination aus Kultur, Wissenschaft und Wirtschaft. Mit 1,5 Millionen Einwohnern gehört München zu den größten Städten Deutschlands und bildet das Zentrum der Metropolregion München. Die Stadt ist Sitz des Bayerischen Landtages, der Bayerischen Staatsregierung und zahlreicher Konzerne, Universitäten und Hochschulen. Im Stadtteil Laim, der sich durch sein städtisches Flair mit sehr guter Infrastruktur auszeichnet, befindet sich dieses ältere Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Laim liegt etwa 6,3 km westlich vom Stadtzentrum Münchens entfernt, zwischen dem Westpark mit einem großen Freizeitangebot und dem weitläufigen Hirschgarten gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnstation U5 Laimer Platz ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen, während die Bushaltestelle Hönigschmidplatz und die Straßenbahnhaltestelle Gondrellplatz fußläufig ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt München-Laim A 96 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte und Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe. In etwa 10 Minuten erreichen Sie die sehr beliebten Pasing Arcaden, eines der größten Einkaufszentren Münchens. Für die Ausbildung und Erziehung der Kinder stehen eine Grundschule und mehrere Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Das Gesundheitswesen ist in Laim gut vertreten, ein Krankenhaus und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert, darunter Gastronomie, Nachtleben, Kultur und Sport. Auch ein Kino, ein Kunstzentrum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Mit all diesen Vorzügen bietet diese Immobilie in München-Laim eine hervorragende Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer dynamischen und kulturell vielfältigen Stadt zu finden, die mit der Nähe zu den bayerischen Alpen zu den schönsten Städten Deutschlands gehört.

Im beliebten Stadtteil Laim, direkt im westlichen Stadtgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München, bieten wir Ihnen ein älteres freistehendes und sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche, Einzelgarage, auf einem großen Grundstück mit viel Grün an. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 816 m² bietet dieses großzügige Grundstück ausreichend Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume entsprechend Ihren Bedürfnissen zu verwirklichen. Das Haus ist unvermietet und steht Ihnen daher sofort zur Verfügung. Der Verwendungszweck ist explizit auf Wohnen ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie hier ungestört und in einer ruhigen grünen Umgebung mit Ihrer Familie leben und wohnen können. Die ausgezeichnete Lage in München-Laim, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit sehr guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was das tägliche Leben für Ihre Familie noch angenehmer macht. Nähere Informationen finden Sie in den beigefügten Grundrissen und dem Gebäudeschnitt. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustandes des Gebäudes haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Es empfiehlt sich eine Erweiterung des Gebäudes unter Beibehalt von Gebäudeteilen oder eine komplette Neubebauung des Grundstücks, um auch das vorhandene Potenzial ausschöpfen zu können. Die hintere Grundlinie des Grundstücks hat eine Länge von ca. 12 m, die vordere parallel verlaufende Grundlinie hat eine Länge von ca. 20 m, die beiden nicht parallel verlaufenden Seitenschenkel, welche die Länge des Grundstücks definieren, betragen jeweils ca. 53 m. Die Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB, somit nach der Nachbarbebauung. Nach Auskunft der Lokalbaukommission München befindet sich im Rahmen der übergeordneten Rahmenplanung Senftenauerstraße ein Referenzobjekt (Hausnummer 4b) in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine deutliche Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche ist daher möglich. Die Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde durch einen entsprechenden Bauvorbescheid zu klären. Nach Informationen vom Landratsamt München gibt es für das Grundstück nach heutigem Stand keine Kenntnis, die einen Altlastenverdacht begründen könnte (schriftliche Altlastenauskunft vom 28.07.2025 liegt vor).

Das bestehende Einfamilienhaus entspricht nicht mehr heutigen Vorstellungen, lässt sich aber bis zur Neubebauung sehr gut kurzfristig möbliert vermieten!

Wir arbeiten mit Architekten zusammen, die gerne zusammen mit Ihnen Ihren Traum vom eigenen Zuhause realisieren. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i" und derzeit wichtiger denn je. Gerne steht Ihnen unsere Finanzierungsexpertin der LBS Süd zur Seite: Brigitte Fraundorfer Ihre LBS Expertin für Baufinanzierungen Telefon: 089 21 99 55 17 E-Mail: Brigitte.Fraundorfer@lbs-sued.de