Erzenhausen - Lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit herrlicher Fernsicht. Erzenhausen, mit seinen ca. 755 Einwohnern, gehört der Verbandsgemeinde Weilerbach an. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ca. 4 Kilometer entfernten Weilerbach mehrfach vorhanden.

Das ca. 1978 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von rund 715 m². Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 145 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss, welches bequem über eine offene Treppe zu erreichen ist, wurde zur Hälfte zu wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere ca. 36 m² bewohnbare Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über den Haupteingang im Erdgeschoss. Beide Wohneinheiten können demnach gemeinsam genutzt werden, oder aber auch getrennt voneinander. ( Die Einheit im Erdgeschoss ist bereits durch eine Tür vom Treppenhaus abgetrennt) Aufteilung: Einliegerwohnung: Kochen, Wohnen, Schlafen, Bad, Abstellraum, Garderobe, Flur. Keller: Heizraum, Hausinstallation, Öllager, Kellerräume. Erdgeschoss: Wohnen, Kochen/ Essen, Abstellraum, Schlafen 1, Schlafen 2, Bad, WC, Garderobe, Windfang, Flur, Wintergarten und Terrasse. Dachgeschoss: Zimmer, Duschbad, Speicher.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - freistehend Böden: Fliesen-, Laminat-, PVC- und Teppichböden Sanitär: UG: Bad mit Dusche und Wanne, WC und Waschbecken - deckenhoch gefliest, mit Fenster EG: Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, WC und Bidet, zwei Waschbecken - deckenhoch gefliest, mit Fenster (neu 2005) WC mit Waschbecken - teilweise gefliest, mit Fenster DG: Duschbad mit WC, Bidet und Waschbecken - deckenhoch gefliest, mit Dachfenster Heizung: Erdöl – Zentralheizung (BJ 2000), Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung Fenster: dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 2010) Sonstiges: - moderne Einbauküche im EG - Einbauküche in der Einliegerwohnung im UG - Kaminofen im Wohnzimmer - 2 Garagen

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