Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz

Die Südweststadt zählt zu einem der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere im Herzen von Karlsruhe. Seinen Charme verdankt dieser Stadtteil in erster Linie den zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten. Begrünte Innenhöfe und ein reicher Baumbestand ermöglichen so ein naturnahes und doch städtisches Leben mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Mit der Günther-Klotz-Anlage in direkter Nähe bieten sich viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Vielfältige Einkaufsgelegenheiten, lebendige Kultur, Schulen, sowie die Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Südtangente mit Anschluss an die BAB A5 und A8 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Die fußläufige Nähe zum beliebten Gutenbergplatz mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants sowie einem der schönsten Wochenmärkte Karlsruhes rundet die Lage ideal ab. Entfernungen zu: - Kindergarten: Katholischer Kindergarten 350 m - Grundschule: Weinbrennerschule 450 m - Realschule: Gutenbergschule 850 m - Gymnasium: Lessing-Gymnasium 700 m - Bäcker: Bäckerei Meier 280 m - Metzger: Metzgerei Zehnbauer 750 m - Lebensmittel: Lidl 130 m - Arzt: Dr.med. Kemter 300 m - Zahnarzt: Dr. Hähl 63 m - Apotheke: Margareten Apotheke 300 m - Straßenbahn/Bushaltestelle: "Weinbrennerplatz" (Linien S2/3/4...) (55/SEV13/SEV15) 280 m - Guttenbergplatz: 800 m

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 90 m² eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei Aufzugsanlagen ermöglichen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ebenso wie das Elternschlafzimmer direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den begrünten Innenhof und den Gartenbereich der WEG. Das angrenzende dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und vermitteln ein warmes und wohnliches Ambiente. Große Fenster sorgen dabei für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates WC ergänzt. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die über einen direkten Zugang zum zweiten, nordseitig ausgerichteten Balkon verfügt. In den vergangenen Jahren wurden sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster, die Modernisierung des Tageslichtbades einschließlich des separaten WCs sowie die Sanierung des Daches. Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einem Triplex-Parker zugeordnet. Die Wohnung ist seit Januar 2025 für monatlich 950 € Kaltmiete vermietet. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist seit März 2025 separat für monatlich 60 € vermietet.

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