Wohnhaus mit Gewerbefläche in zentraler Lage in Frauenau

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Frauenau, einer Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem bekannt für seine Glasprodukte. Neben dem Glasmuseum gibt es zwei Glashütten und mehrere Glasveredler/-künstler. In der herrlichen Natur gibt es Sommer wie Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten. Nach Zwiesel sind es ca. sieben Kilometer, die Kreisstadt Regen ist ca. 16 km entfernt. Frauenau besitzt einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Waldbahn angefahren wird. Zwei Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

Das Wohnhaus wurde um 1840 erbaut und beherbergte bis 1912 die Mädchengrundschule. Mitte der 1950er Jahre wurde es zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Die Gewerberäume im Erdgeschoss mit ca. 73 m² lassen sich als Laden mit Lager und Büro nutzen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus großem Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit separatem WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss steht ein geräumiger Wohnbereich mit Küche, sieben Zimmer und zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne und WC zur Verfügung. Diese Wohnräume sind optimal für eine größere Familie oder eine Wohngemeinschaft. Bis auf die Bäder wurden die Gewerbe- und Wohnräume über mehrere Jahre hinweg umfassend renoviert. Dabei wurde darauf geachtet, dass die alten Holzböden und Mauerelemente zu neuer Geltung kommen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht isoliert. Die Gewerberäume werden mit einer Gaszentralheizung beheizt; diese könnte aber bei entsprechender Erweiterung auch das restliche Gebäude mit beheizen. Ein Nebengebäude mit Garage und Lagerräumen sowie ausreichend Stellplätze für Kunden und Bewohner sind ebenfalls vorhanden.