Andernach, eine der ältesten Städte Deutschlands mit rund 30.000 Einwohnern, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre und ist als römische Gründung und industriell geprägte Stadt ein interessantes Ziel. Die Stadt ist seit der Neuzeit industriell geprägt und durch ihre Lage am Rhein und ihren historischen Rang auch touristisch bedeutend. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage, annähernd 1,2 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Zugstation Andernach ist rund 800 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die Bushaltestelle Mohrsmühlenweg ist sogar nur 100 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Kruft A 61 ist rund 5,6 km entfernt und kann in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein internationaler Supermarkt, Vintage Fiasko und Fischer GmbH sind alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bäckerei, Rommersbach, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sind mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es zwei Einkaufszentren, die Einkaufswelt und die Stadthausgalerie, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden können. Ein Baumarkt, das Haus der Bau- und Kunststoffe, befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Schule, eine Grundschule und ein Gymnasium, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Umgebung. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und eine Gynäkologie in fußläufiger oder kurzer Gehdistanz zur Verfügung. Zwei Apotheken sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Freizeitgestaltung kann in Andernach vielfältig ausgestaltet werden. Ein Schnellrestaurant und ein Restaurant sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Für das Nachtleben bieten sich eine Kneipe in fußläufiger Entfernung und weitere in kurzer Gehdistanz an. Kulturell interessierte finden ein Museum, ein Kunstzentrum und eine Galerie, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können die Sporthalle August Horch Schule, den Bolzplatz oder das Hallenbad Andernach nutzen, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es zwei Fitnessstudios, Intrain und Qi-Life Yogastudio, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Naherholung bieten sich der Park Schloßgarten, der Park Rheinanlagen Erweiterung und der Gemeinschaftsgarten an, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. www.andernach.de

In der charmanten Stadt Andernach befindet sich diese teilrenovierte Doppelhaushälfte, die ideal für Familien ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt bietet nach fertiger Renovierung eine Wohnfläche von ca. 120m², die sich dann auf 5 Zimmer verteilt, darunter 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer, Küche und Wintergarten. Die Immobilie wurde ca. 1948 erbaut, in den 1960er und 1970er umgebaut und durch den jetzigen Eigentümer renoviert / modernisiert. Die Maßnahmen wurden im Bereich Ober-, und Dachgeschoß abgeschlossen, so daß ein Käufer hier wohnen kann und dann sukzessive die Arbeiten im Erd-, und Untergeschoß nach individueller Vorstellung abschließen kann. Ein Highlight ist der große Wintergarten und ein rückwärtiger Gartenbereich. Für die PKW stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Die rückwärtigen Garagen könnten als Nutzfläche und Hobbyraum dienen, bzw. als Gartenlaube oder Freisitz umgewidmet werden. Das Objekt kann ab Juni 2026 bezogen werden und bietet somit eine gute Gelegenheit, sich in zentrumsnaher Wohnlage ein neues Zuhause zu schaffen.

Gaszentralheizung, Isofenster, Bäder gefliest, Holzdielenboden, Holztreppenhaus, Obergeschoß und Dachgeschoß bezugsfertig, Erdgeschoß und teilweise Außenanlage mit Restarbeiten, rückwärtig Garten und Garagen, ... Raumaufteilung Erdgeschoß, vorgesehen nach Umbau: Wohnzimmer, Bad, Küche, Wintergarten, Eingangsdiele Obergeschoß momentan: Wohnzimmer, Küche mit HWR, Bad, Abstellraum Dachgeschoß momentan: Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC Untergeschoß: Heizungskeller, Kellerraum, Abstellraum

Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie: Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de www.kskmayen.de/immobilien Sie wollen eine Immobilie verkaufen ?? Der Verkauf einer Immobilie beginnt oft mit einer Entscheidung, die nicht leichtfällt: Ob nach einem Umzug, einer Erbschaft oder einer Veränderung im Leben. Plötzlich geht es um Werte, Fristen, Dokumente und den richtigen Moment. Gut, wenn Sie dabei auf fundierte Informationen und erfahrene Partner zählen können. Gerne erfahren Sie durch uns, wie Sie den Verkauf Ihrer Immobilie am besten vorbereiten: rechtlich, steuerlich und ganz praktisch. Und wenn Sie möchten, unterstützen wir Sie bei der Vermarktung für Häuser, Wohnungen, Grundstücke und auch Gewerbeobjekte – mit der Kompetenz des größten Maklerverbunds für Wohnimmobilien in Deutschland. Weil es um mehr geht als nur einen guten Preis.