Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Eichenau

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Eichenau. Das Zentrum von Eichenau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die S-Bahn Stationen Eichenau und Puchheim sind jeweils ca. 2 km entfernt. Mit dem Bus sind es nur etwa 5 Minuten. Mit der S4 sind Sie in knapp 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden. Die Gemeinde Eichenau mit aktuell fast 12.300 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit entscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum. Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten. Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage in Eichenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 135,28m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von ca. 713m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie. Das Haus befindet sich im größtenteils renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viele Möglichkeiten. Laut Bebauungsplan liegt die GFZ bei 0,35 und die GRZ bei 0,25 und bietet somit Anbaumöglichkeiten. Auch ein Neubau ist denkbar. Das Haus ist aktuell als Einfamilienhaus mit 5-6 Zimmern genutzt. Es kann aber auch in 2 Wohnungen mit je 2-3 Zimmern unterteilt werden. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Zimmer. Dieses kann als Esszimmer aber auch als Büro genutzt werden. Im Wohnzimmer lassen sich Wohn- und Essbereich kombinieren. Von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Küche ist getrennt und verfügt über eine Essecke. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie eine Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die entweder als getrennte Wohnung oder als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Haus ist nicht unterkellert. Es ist bereits frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage. Es ist ein bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Bedarfskennwert liegt bei 302,8 kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Hauptenergieträger ist Strom-Mix und Stückholz. Das Baujahr des Hauses ist 1956 laut Energieausweis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.