Kelsterbach! 1-2 Familienhaus auf 538m² Grundstück mit viel Potential.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kelsterbach, einer charmanten Stadt im Rhein-Main-Gebiet am linken Ufer des Mains. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Frankfurt am Main sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt am Main profitiert der Standort von einer besonders attraktiven und gut angebundenen Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 sowie die Bundesstraßen B40 und B43 ist eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region gewährleistet. Zudem sorgt der S-Bahn-Anschluss für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus, die eine lebendige und zugleich angenehme Atmosphäre schafft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Der nahegelegene Main sowie weitläufige Grünflächen und der Südpark bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Kelsterbach, auch bekannt als „Perle am Untermain“, ist eine familienfreundliche Stadt mit rund 17.000 Einwohnern im Landkreis Groß-Gerau. Ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten sowie die ruhige, naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Dieses großzügige 1- bis 2-Familienhaus aus dem Jahr 1959, erweitert durch einen Anbau im Jahr ca. 1966, bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche und einem 538 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer sowie zwei Küchen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Vermietung. Aktuell werden die Zimmer einzeln möbliert an Stewardessen vermietet, wodurch jährliche Mieteinnahmen von ca. 31.5000 € erzielt werden. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die eine solide Rendite suchen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage, die bereits eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt. Auf dem Grundstück stehen zudem zwei Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist das weitere Bebauungspotenzial des Grundstücks, das zusätzliche Perspektiven für Ausbau oder Neubau eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Highlights auf einen Blick: • Ca. 141 m² Wohnfläche • 538 m² Grundstück • Baujahr 1959, Anbau 1966 • 10 Zimmer, 2 Küchen • Balkon plus Terrasse • 3 Bäder • vermietet (ca. 32.000 € p.a.) • Neue Heizung (2022) • Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungsspielraum • Doppelgarage • Weiteres Bebauungspotenzial Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die eine Immobilie mit Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und attraktiven Einnahmen suchen.

• ca. 141 m² Wohnfläche • 538 m² Grundstück • Baujahr 1959, Anbau ca.1966 • 10 Zimmer, 2 Küchen • Balkon plus Terrasse • 3 Bäder • vermietet (ca. 31.500 € p.a.) • Neue Heizung (2022) • Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungsspielraum • Doppelgarage • Weiteres Bebauungspotenzial

************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de