Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen und ca. 30.000 Einwohnern liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land. Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus. Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.

Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in Top-Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Augsburg bzw. Ingolstadt ist fußläufig schnell zu erreichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Eigenheim. Im Keller ist zusätzlich ein Zimmer als Wohnraum ausgebaut. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Badezimmer mit Eckbadewanne (Whirlpool) sowie Dusche/WC und laden zum entspannen ein. Weitere Nutzfläche bietet der beheizbare Wintergarten (ca. 20 m²), der aktuell als Büro genutzt wird. Sportlich betätigen können Sie sich im eigenen überdachten Schwimmbad im Garten. Ruhe gönnen Sie sich danach entweder im Pavillon oder einfach im Liegestuhl im gepflegten Garten. Das Haus wurde durch einen Anbau im Jahr 1966 erweitert. Es wurde laufend Instandgehalten. So wurde im Jahr 2013 der Außenputz sowie die Haustüre erneuert. Die Gas-Brennwertheizung in 2014 ersetzt sowie die Elektrik erneuert. Teilweise ist im Haus Fußbodenheizung vorhanden. Die Böden sind mit gemütlichen Teppich verlegt. Das Bad ist mit modernen, zeitgemäßen Sanitärteilen und Armaturen ausgestattet. In der Eckbadewanne können Sie gemütlich ein Bad nehmen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer. Der hell durchflutete Wohn- und Essbereich ist mit der Küche offen integriert. Auch von hier aus gelangen Sie auf ihren eigenen Westbalkon. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auch hier kommt man über das Wohnzimmer zum eigenen Westbalkon mit Wendeltreppe zum Garten. Für das gemütliche Wohlfühlambiente sorgen die Kaminöfen jeweils im Wohnzimmer. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Schutz vor Witterungseinflüssen bieten. Das Haus ist im Sommer 2027 bezugsfrei und bietet somit genügend Planungssicherheit für zukünftige Bewohner oder Investoren. Eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in attraktiver Lage sind!