Doppelhaushälfte in begehrter Fürstenfeldbrucker Lage

Die Doppelhaushälfte in Fürstenfeldbruck liegt in Innenstadtnähe. Der S-Bahnhof S4 Fürstenfeldbruck ist in der Nähe. Von dort haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 37.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S4 (20-Minuten-Takt) zu erreichen, der Ammersee und das Fünfseenland in ca. 15 Minuten. Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt neuer Stadthalle entstanden. Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck. Näheres unter www.Fürstenfeldbruck.de

Diese Doppelhaushälfte in Fürstenfeldbruck bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem Grundstück von 287 m². Die im Jahr 1971 errichtete Immobilie wurde in solider Massivbauweise gebaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, wodurch sie sich ideal für Familien eignet. Drei Badezimmer, darunter ein helles Tageslichtbad, sorgen für einen entsprechenden Wohnkomfort. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das in den Jahren 1994 ausgebaute Dachgeschoss, welches zu einer eigenständigen Wohneinheit entwickelt wurde. Entsprechende Pläne, Genehmigungen und Unterlagen liegen vor. Im Zuge des Ausbaus wurde im Obergeschoss eine zweite Treppe mit separatem Außenzugang geschaffen. Gleichzeitig besteht weiterhin die Möglichkeit, das Dachgeschoss über das bestehende Treppenhaus innerhalb der Doppelhaushälfte zu erreichen, wodurch eine flexible Nutzung – sowohl als separate Einheit als auch integriert in das Gesamthaus – gegeben ist. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon und eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten. Eine Garage steht ebenfalls für das sichere Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem Kabel- und Satellitenfernsehen. Die angegebene Wohnfläche basiert auf der ursprünglichen Wohnflächenberechnung gemäß Bauplan sowie den ergänzenden Unterlagen und Plänen aus dem Dachgeschossausbau. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt nach einer sich in den Bauakten befindlichen Wohnflächenberechnung aus dem Jahre 1970 ca. 116 m². Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt nach einer sich in den Bauakten befindlichen Wohnflächenberechnung nach §§ 42-44 der zweiten Berechnungsverordnung aus dem Jahre 1994 ca. 49 m². Aus diesen Unterlagen beruht die im Exposé angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Diese Doppelhaushälfte bietet somit eine attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause in Fürstenfeldbruck zu erwerben und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln oder flexibel zu nutzen. Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihre Sparkasse Fürstenfeldbruck

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Hobbyraum - Markise

Weder der Verkäufer, noch der Makler haben selbst Flächengrößen ermittelt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der angegebenen Flächengröße und/oder der Anwendbarkeit/Anwendung der Berechnungsvorgabe, auf Grund derer die angegebene Flächengröße ermittelt wurde. Sofern die tatsächliche Größe für die Kaufentscheidung, die Finanzierung und/oder in sonstiger Weise für Sie bedeutsam sein sollte, bitten wir Sie, diese auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko selbst zu ermitteln oder ermitteln zu lassen.