Ladenlokal in Eichenau

Das Ladenlokal liegt zentrumsnah und dennoch ruhig. Die S-Bahn ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde Eichenau mit derzeit fast 12.300 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit entscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum. Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten. Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Eichenau. Sie umfasst das Ladenlokal mit großer Schaufensterfront im Erdgeschoss sowie zusätzliche Fläche im Keller. Bisher wurde die Einheit mit gesamt ca. 89,03m² als Reisebüro genutzt. Hiervon verteilen sich im Erdgeschoss ca. 49m² auf die Ladenfläche und eine Toilette. Das direkt durch eine Treppe angebundene Untergeschoss mit ca. 40m² bietet zusätzliche Möglichkeiten z.B. als Lager. Aufgrund der Lage und des Schnitts ist auch eine anderweitige Nutzung z.B. als Büro denkbar. Die Immobilie ist langjährig für mtl. 850€ kalt vermietet. Der Mieter ist an einem Fortbestehen des Mietverhältnisses interessiert. Das Gewerbe eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage. Aber auch eine Eigennutzung ist denkbar. Das Angebot rundet ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. €20.000) ab. Der Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz beträgt €240.000. Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Verbrauchskennwert für die Wärme liegt bei 95,6kWh/(m²a) und für den Strom bei 47,1kWh/(m²a). Der Energieträger ist Gas. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1991 und der Heizung 2019. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.