Büroräume im ruhigen Wohngebiet

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer schönen ruhigen Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck S4 ist gut zu erreichen. Von dort haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden in der näherliegenden Umgebung. Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden. Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de

Zur Vermietung stehen gepflegte Gewerbeflächen mit ca. 92 m² in guter Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Die Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Einheiten, von denen die beiden anderen wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die Fläche besteht aus drei gut geschnittenen Räumen, einer Küche sowie einer Toilette. Bisher wurden die Räume als Versicherungsagentur genutzt. Vor dem Einzug eines neuen Mieters werden die Räume umgestaltet, die Teppichböden durch Bodenbeläge nach Wahl ersetzt und alle Wände frisch gestrichen – somit kann die Fläche individuell an die Anforderungen des neuen Nutzers angepasst werden. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Bürotätigkeiten, Kanzleien, Praxen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Auch eine Anmietung von Teilflächen ist nach Absprache möglich. Ausstattung: • Gesamtfläche ca. 92 m² • 3 Räume, Küche und Toilette • Individuelle Bodengestaltung nach Mieterwunsch • Frisch renoviert vor Bezug • Glasfaseranschluss vorhanden • Baujahr 1970 • Stellplätze vor dem Objekt bei Bedarf nutzbar • Verfügbarkeit: Ab 01.01.2026 Greifen Sie zu und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - kleine Anlage - ruhige Lage