Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bühlertal

Bühlertal-Obertal ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Schwarzwalds. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Ein großer Sportplatz mit neuer Sporthalle sowie ein tolles Erlebnisfreibad, welches 2022 fertiggestellt wurde, runden das Freizeitangebot ab. Die Busanbindungen nach Bühl, Ottersweier und Baden-Baden sind gut. Vom Anwesen aus bieten sich schöne Wanderwege in die Vorbergzone, die Schwarzwaldhochstraße als Naherholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

In begehrter Lage von Bühlertal-Obertal erwartet Sie ein äußerst gepflegtes und charmantes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1968 massiv errichtet und seitdem liebevoll erhalten wurde. Das teilunterkellerte Anwesen bietet Ihnen insgesamt rund 285 m² Wohnfläche auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von 1 019 m². Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss ist über das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Grundriss von ca. 113 m², der einen hellen Flur, ein helles und modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Esszimmer und zur Küche umfasst. Der angrenzende Balkon lockt mit einem herrlichen Ausblick – der perfekte Ort für entspannte Stunden am Abend. Von dieser Wohneinheit gelangen Sie zu den Kellerräumen, in denen sich seit 2022 eine neue, energieeffiziente Pelletheizung befindet, ein zusätzlicher Kellerraum sowie reichlich Abstellfläche befinden. Ein direkter Zugang zum liebevoll gestalteten Garten rundet das Angebot ab. Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut und präsentiert sich als moderne, helle Wohnung – ideal für Singles oder ein junges Paar. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvolles Wohn‑/Esszimmer und eine kleine Küche. Für die Vermietung ist eine nachträgliche Genehmigung beim Bauamt erforderlich, wobei wir Sie gerne bei den notwendigen Schritten unterstützen. Die Untergeschosswohnung, die über einen separaten Eingang von außen zugänglich ist, bietet mit ca. 108 m² ebenfalls einen großzügigen Grundriss: zwei Kinderzimmer die auch als Büro genutzt werden können, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine große Küche und ein Abstellraum – perfekt geeignet für Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen. Nach einer vollständigen Sanierung lässt es sich hier wieder schick wohnen. Entspannung bietet der ebenerdige Zugang in den Garten. Zum Haus gehören drei PKW‑Stellplätze sowie eine angrenzende Garage mit Grube. Autobastler werden hier viel Freude haben. Der großzügige und gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Gärtnern ein; ein praktisches Gartenhäuschen bietet Platz für Rasenmäher und Gartengeräte. Im Anwesen wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: 1995 wurde das Dachgeschoss renoviert und von innen gedämmt, im Jahr 2000 ein paar Fenster erneuert, 2010 das Bad im Erdgeschoss modernisiert und 2022 die Heizung getauscht. Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, als stabile Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem. Nutzen Sie die Möglichkeit, sowohl Eigenbedarf als auch Vermietung zu realisieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und alle weiteren Details zu besprechen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - tolle Lage - mittel