Wohnen am Forstenrieder Park - Baugrundstück in absolut ruhiger Lage

Der Münchner Stadtteil Maxhof (Forstenried) vereint eine ruhige, gehobene Wohnlage mit einer erstklassigen infrastrukturellen Versorgung. Das Viertel ist geprägt von großzügigen Grundstücken mit gepflegten Gärten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und decken die Grundversorgung. Rund das Forum Fürstenried finden sich zudem ein großes Kaufhaus, zahlreiche Dienstleister, Apotheken und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) gelangt man in die schönsten Naherholungsgebiete Oberbayerns, wie den Starnberger See, das Loisachtal, das Murnauer Moos und die Bayerischen Alpen. Über den Mittleren Ring gelangt man rasch in die Münchner City und zu den weiteren Autobahnen A96, A99, A8 und A9. Auch das umfassendes ÖPNV‑Netz sorgt für eine nahtlose Anbindung an das Stadtzentrum, den Flughafen und das Umland, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Dieses ca. 698 m² große Baugrundstück - mit Altbestand aus dem Baujahr 1982 - liegt an einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Forstenrieder Parks. Straßenseitig beträgt die Breite ca. 16 m und die Grundstückstiefe misst im Mittel ca. 43,5 m. Der Zuschnitt ist nahezu rechtwinklig. Laut Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) und nicht im Umgriff eines rechtskräftigen, qualifizierten Bebauungsplans. Nach telefonischer Auskunft der Stadt München richtet sich die Bebauung nach § 30 Abs. 3 in Verbindung mit § 34 BauGB, wobei der Vorgartenbereich von Bebauung freizuhalten ist. Es darf bis an die straßenseitige Baugrenze (5 Meter) gebaut werden. Das Grundstück liegt in einem Gebiet der Gartenstadt-Kategorie 2. Diese Gebiete sind meist durch eine Mischung aus freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung geprägt. Die bauliche Ausnutzung orientiert sich im Wesentlichen an der Nachbarbebauung. Geeignete Bezugsfälle weisen eine WGFZ von bis zu rd. 0,7 (E+1+D) und teilweise Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich auf (bis zu zwei Baukörper). Neubauten müssen sich in die umgebende Bebauung nach Art und Nutzung einfügen und unterliegen der Einzelfallprüfung durch die Lokalbaukommission. Die anfallenden Kosten für Abriss und Entsorgung trägt der Käufer.

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