Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten – attraktive Kapitalanlage

Altenbeken, eine charmante Gemeinde im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen. In dieser idyllischen Kleinstadt, die nur rund 9.113 Einwohner zählt, befindet sich unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das sich in ruhiger Lage, annähernd 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum, befindet. Für den täglichen Bedarf ist alles direkt vor der Haustür oder fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, zwei Bäckereien sowie eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind nur wenige Schritte entfernt. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule bieten eine umfassende Bildung für Kinder aller Altersgruppen. Darüber hinaus sind zwei Apotheken, ein Restaurant, ein Café und eine Kneipe leicht zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, während die Zugstation in rund 400 Metern fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in etwa 16,8 Kilometern erreichbar. Freizeitaktivitäten sind in Altenbeken reichlich vorhanden. Drei Sportzentren und ein Museum in näherer Umgebung bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich körperlich und geistig zu betätigen. Mit dem Fahrrad sind drei Parks leicht erreichbar, die sich ideal für Spaziergänge oder Picknicks anbieten. Ob Bildung, Freizeit oder einfach nur ein ruhiger Ort zum Wohnen – unser Mehrfamilienhaus in Altenbeken bietet alles, was eine Familie benötigt, um sich rundum wohlzufühlen.

Die Immobilie wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf fünf Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten, wodurch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 525 m², während sich die Gewerbefläche auf ca. 307 m² beläuft. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Von den insgesamt fünf Wohneinheiten sind derzeit vier Wohnungen vermietet. Eine weitere Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Nach dem Verkauf wird diese Wohnung frei und kann anschließend neu vermietet werden, wodurch zusätzliches Mietpotenzial generiert werden kann. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über drei Gewerbeeinheiten. Zwei der Gewerbeflächen werden derzeit genutzt. Eine Gewerbeeinheit steht aktuell leer und kann kurzfristig neu vermietet werden. Eine weitere Gewerbefläche wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt. Auch hier ist nach dem Verkauf mit zusätzlichen Mieteinnahmen infolge einer Neuvermietung zu rechnen. Durch die vorhandene Vermietungsstruktur sowie die noch verfügbare Gewerbefläche bietet das Objekt Potenzial zur weiteren Optimierung der Mieteinnahmen. Das Objekt wurde als öffentlich geförderter Wohnungsbau errichtet. Die derzeit bestehende Sozialbindung endet voraussichtlich im Jahr 2027. Daraus ergeben sich künftig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten hinsichtlich Vermietung und Nutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Balkon - Dusche - vermietet - Hauswirtschaftsraum Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. Im gesamten Gebäude sind zweifach verglaste Fenster verbaut, die für eine gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, welche die Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme versorgt. Jeder Wohnung ist zusätzliche Nutzfläche zugeordnet. Neben einem separaten Kellerraum im Untergeschoss verfügt jede Einheit auch über zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch weitere praktische Lager- und Funktionsflächen. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie vier Außenstellplätze, die den Bewohnern und Gewerbemietern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude bieten.

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