Alles auf einer Ebene! Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Garage in Ratingen-Ost

Ratingen - Mettmann (Kreis) Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 93.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen. Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (712). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen, der genau an der Grenze zwischen Düsseldorf und Ratingen liegt und zu dem auch ein ICE-Bahnhof gehört. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg. Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. Den in der Nachkriegszeit erworbenen, zweifelhaften Ruf einer bloßen Schlafstadt hat Ratingen inzwischen abgelegt und ist für Pendler heute häufiger Ziel als Ausgangspunkt. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt. Zusätzlich zum umfassenden Gewerbeangebot steht mitten im Stadtkern der weithin beliebte Wochenmarkt zur Verfügung. Im Südwesten der Ortsmitte befindet sich ein großes Sportstadion unweit des Ratinger Stadttheaters. Mehrere Museen, ein kleines, aber sehr charmantes Kino und verschiedene anspruchsvolle Kleinkunstreihen runden das kulturelle Angebot ab. Die Besiedlungsstruktur der Innenstadt zeichnet sich durch sehr viel hübsches Wohneigentum und kleinere Mietshäuser aus; nahe der ausgedehnten Industrie- und Gewerbegebiete in Nähe der Autobahnen im Westen der Stadt finden sich hingegen auch wenig ansehnliche Hochhäuser mit entsprechend einheitlichem Straßenbild. Im Ratinger Norden liegt als Ausläufer des Bergischen Landes ein größeres Waldgebiet mit hohem Naherholungswert. Im westlichen Stadtteil Volkardey an der Grenze zu Düsseldorf befinden sich der Grüne See und der Silbersee gleich nebeneinander in einem Naturschutzgebiet. Die aufstrebende Stadt zwischen Rheinland und Ruhrgebiet gibt im Kreis den Ton an und muss sich auch vor dem benachbarten Düsseldorf nicht verstecken. Quelle: Wikipedia

Der hier angebotene, voll unterkellerte Bungalow wurde im Jahre 1972 auf einem 646 m² großen Grundstück errichtet. Hinzu kommt 1/2-Anteil an einer Wegefläche (Zufahrt zur Garage). Die rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Wohn-/ Schlafräume, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Diele sowie Wannenbad und Duschbad. Letzteres wurde kurz nach der Jahrtausendwende erneuert und verfügt bereits über eine bodengleiche Dusche. Bis auf die Bäder, die Küche und den Hauswirtschaftsraum, von dem aus man den Keller erreicht, sind alle Räume mit Stäbchenparkett ausgelegt. Die isolierverglasten Holzfenster sind weitestgehend aus dem Jahr 1976. Die Balkontüre wurde im Jahre 1996 erneuert und das Fenster im Duschbad im Jahre 2006. Die Fenster verfügen über Rollläden mit Gurtband. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2010. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, der, ebenso wie die Waschküche, beheizt ist. Hinzu kommen weitere Lagerräume. Über eine Kelleraußentreppe erreichen Sie den Garten. Die Garage verfügt über eine Tür zum Garten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden

Da das Objekt noch nicht vollständig geräumt ist, haben wir zunächst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten um Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de