Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Steingriff

Die Stadt Schrobenhausen (ca. 16.000 Einwohner) liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar, direkt an der Bundesstraße 300. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw. Die sehenswerte Altstadt, umgeben vom historischen Stadtwall, lädt neben vielen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. dem Lenbachmuseum und dem europäischen Spargelmuseum zum Verweilen in gemütlichen Cafes und Restaurants ein. Kinder und Jugendliche treffen sich im Jugendzentrum und tummeln sich im Sommer im attraktiven Freibad. Die Vereine bieten die Möglichkeit zur Ausführung jeder erdenklichen Sportart. Erleben und genießen direkt vor der Haustüre heißt hier das Motto. Wer die Natur liebt, dem bietet das Naherholungsgebiet „Goachat“ oder der nahegelegene „Hagenauer Forst“ viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren. Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Steingriff.

Die angebotene Doppelhaushälfte ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet und befindet sich in zentraler Lage von Schrobenhausen. Sie verfügt über ca. 164 m² Wohnfläche, die sich aufteilt in ca. 46 m² Wohnfläche für die Einliegerwohnung und ca. 118 m² Wohnfläche im Haupthaus. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Essplatz und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss, welches Sie über eine Wendeltreppe erreichen sind das Schlafzimmer und das Badezimmer. In der Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Abstellraum, die geräumige Küche und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier genügend Stauraum für Ihre Hobbies oder eine Werkstatt. Für beide Wohnungen gibt es jeweils eine Einzelgarage und einen Stellplatz. Die monatliche Kaltmiete für die Hauptwohnung beträgt 1094,-- €, für die Einliegerwohnung 671,-- €. Im August 2024 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Aufgrund der neuen Heizung ist zu erwarten, dass sich der im Energieausweis ausgewiesene Energieverbrauch wesentlich optimieren wird.

- Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche - Wohnfläche Hauptwohnung ca. 118 m² - Grundstücksgröße ca. 494 m² - 2 Einzelgaragen und 2 Stellplätze - Garten/ Terrasse - voll unterkellert - Gasheizung Brennwert, Einbau August 2024