Etwas ganz Besonderes erwartet Sie…

Das Haus liegt direkt an einer nur wenig befahrenen, jedoch gut ausgebauten Anliegerstraße. Die Lage kann als ruhig, ländlich und idyllisch beschrieben werden. Durch die deutlich ausgeprägte Höhenlage lässt sich vom Haus aus ein schöner Fernblick in das Muldental genießen. Wechselburg liegt etwa 9 Kilometer von der Großen Kreisstadt Rochlitz entfernt und bietet damit eine gute Anbindung an Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Westlich befindet sich das ca. 15 Kilometer entfernte Mittweida, rund 25 Kilometer nördlich liegt die Großstadt Chemnitz. Die Gemeinde Wechselburg erstreckt sich im malerischen Tal der Zwickauer Mulde am Fuße des 353 Meter hohen Rochlitzer Berges. Unweit des stillgelegten Bahnhofs verläuft der 51. Breitengrad. Der Ort selbst zählt – ohne eingemeindete Ortsteile – derzeit rund 750 Einwohner. Wechselburg wird von der landschaftlich reizvollen Via Porphyria sowie dem Lutherweg Sachsen durchzogen.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1896 in hochwertiger und für die damalige Zeit sehr individueller sowie ansprechender Bauweise mit vollständig unterkellertem Geschoss errichtet. Es befindet sich seit über 50 Jahren im Besitz der heutigen Eigentümer und wurde über Jahrzehnte hinweg selbst bewohnt, gepflegt und an ausgewählten Stellen – teilweise in gehobener Ausführung – saniert. Die ursprüngliche Bausubstanz ist dabei in weiten Teilen sehr gut erhalten geblieben und verleiht dem Haus einen besonderen, äußerst charmanten historischen Charakter. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine kleine Küche, ein Gäste-WC, ein vielseitig nutzbares Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine schicke Loggia, sowie ein repräsentativer Eingangs- und Flurbereich zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafräume, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde bereits vor vielen Jahren ausgebaut; eine Nutzung zu Wohnzwecken ist durch weitere bauliche Maßnahmen grundsätzlich möglich. Alle Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, verfügen über einen guten Tageslichteinfall und bieten teilweise eindrucksvolle Blickachsen. Die Raumhöhen liegen zwischen etwa 2,50 m und 3,00 m. Der Keller weist überwiegend eine sehr gut erhaltene Bausubstanz auf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren Nutz- und Lagerräumen, einer Werkstatt, dem Heizungsraum sowie einem weiteren Badezimmer.

Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine sehr gepflegte, solide und insgesamt intakte bauliche Grundsubstanz, die in Teilen bereits modernisiert wurde, die jedoch ebenso stellenweise nicht mehr zeitgemäß ist. Besonders hervorzuhebende Ausstattungs- und Objektmerkmale sind: • sehr gute, ruhige und idyllische Wohnlage • eindrucksvoller Fernblick über das Muldental • gut befahrbares Grundstück in erhöhter Lage • erschlossen mit Wasser, Gas, Strom und Telefon (Abwasseranschluss herzustellen) • hochwertig gestaltete Außenanlagen auf dem gesamten Grundstück • gewachsener, liebevoll angelegter Garten, teilweise nicht einsehbar • vollständig unterkellerter Baukörper • Kellergeschoss intern sowie extern begehbar • teilweise historische Bleiglasfenster • hochwertige Porphyr-Elemente im Haus, u. a. im Treppen- und Eingangsbereich • vielseitig nutzbarer Grundriss mit hohen Decken und hohem Tageslichteinfall • zwei ansprechende Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC • zwei geräumige, lichtdurchflutete Schlafräume im Obergeschoss • weiter ausbaufähiges Dachgeschoss • Loggia mit schönem Fernblick • moderne Gaszentralheizung, vor wenigen Jahren erneuert • elegante, gut erhaltene und seltene Vollholztüren im gesamten Haus • trotz historischer Details kein Denkmalschutz

Gerne senden wir Ihnen weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können. Grundstück: Das Grundstück verfügt über eine Größe von über 1.500 m² und ist mit Ausnahme des Abwasseranschlusses vollständig erschlossen. Der Abwasseranschluss ist vom zukünftigen Eigentümer herzustellen. Das Grundstück ist gut befahrbar und liegt auf einer deutlichen Anhöhe. Es ist von einem gewachsenen, vierseitigen sowie teilweise außergewöhnlichen Baum- und Pflanzenbestand geprägt und dadurch zu großen Teilen nicht einsehbar. Die Außenanlagen, Wege und Treppen sind mit hochwertigen, individuellen Porphyrarbeiten gestaltet, die dem Grundstück ebenso wie dem Wohnhaus eine ganz besondere und stimmige Aura verleihen. Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein einfacher Schuppen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.