Modern, wohnlich, gepflegt – Ihr neues Einfamilienhaus

Diese Immobilie liegt im Herzen von Riedlingen, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, dem Marktplatz und den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Arzt‑ und Zahnarztpraxen sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Der Donau‑Radwanderweg und ein kleiner Stadtpark sind ebenfalls in direkter Nähe und bieten sofortigen Zugang zu Freizeit‑ und Erholungsangeboten. Riedlingen ist eine lebendige Kleinstadt im Südwesten Baden‑Württembergs mit rund 11.000 Einwohnern am Südrand der Schwäbischen Alb und direkt an der Donau. Die Wirtschaft wird von namhaften Unternehmen wie Silit (WMF‑Group) und Texmo Blank sowie zahlreichen mittelständischen Betrieben aus den Bereichen Milchindustrie, Bauelemente‑Produktion und Baumschulen getragen. Bildungs‑ und Forschungseinrichtungen umfassen die SRH Fernhochschule, die größte private Hochschule Baden‑Württembergs, sowie ein breites Netz an Schulen und Berufsausbildungsstätten. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden: Der Bahnhof Riedlingen bietet Regionalzüge nach Ulm, Stuttgart und darüber hinaus. Historische Altstadt, regelmäßige Kultur‑ und Freizeitveranstaltungen und die Lage in der Ferienregion Oberschwaben‑Allgäu sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Wir freuen uns, Ihnen heute ein besonders gepflegtes Einfamilienhaus im Herzen von Riedlingen vorstellen zu dürfen. Das Objekt besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 163 m², 7 Zimmer und eine Grundstücksfläche von etwa 553 m². Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen – insbesondere die Modernisierung im Jahr 2024 – präsentiert sich das 1964 erbaute Haus in einem guten Zustand. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Wohnhaus wurde in ein klassisches Einfamilienhaus umgewandelt, sodass sich die Wohnräume nun auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss, sowie ein Zimmer im Dachgeschoss verteilen. Das außenliegende Treppenhaus schafft einen separaten Zugang zu allen Geschossen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein kleines Bad, ein Gäste‑WC sowie eine moderne, offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten und bietet dadurch ein angenehmes Wohnklima, besonders in den Sommermonaten. Das Obergeschoss verfügt über ein saniertes Bad mit Fußbodenheizung sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die je nach Bedarf als Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer dienen können; eines der Zimmer besitzt einen teilweise überdachten Balkon. Das im Dachgeschoss ausgebaute Zimmer bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der vollunterkellerte Bereich befindet sich in einem gutem Zustand, bietet umfangreiche Staumöglichkeiten und ist über eine Außentreppe vom Garten aus bequem erreichbar. Der Garten ist von einer Hecke umgeben, die Sichtschutz bietet. Zur Verfügung stehen eine sichtgeschützte, überdachte Terrasse und ein großzügiger Außenbereich. Zwei Garagen sowie ein Schuppen erweitern das Stauraumangebot. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin, der für behagliche Wärme sorgt. Die zentrale Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die durch eine integrierte Solaranlage unterstützt wird und damit Warmwasser liefert. Im gesamten Erd‑ und Obergeschoss wurden die Elektroinstallationen komplett erneuert. Auch die Sanitäranlagen sind teilweise modernisiert und erneuert. Das Objekt kombiniert eine solide Massivbauweise, umfangreiche Modernisierungen und ein großzügiges Raumangebot. Es eignet sich besonders für Familien oder Paare, die in zentraler Stadtlage von Riedlingen ein geräumiges und komfortables Zuhause suchen. Gerne stellen wir Ihnen das Haus unverbindlich näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie benötigen eine Finanzierungsberatung? Sprechen Sie uns gerne an! Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserenthärtungsanlage - elektrische Rolläden - Solarthermie (Nutzung für Warmwasser) - Pavillon